2021年中新苏州工业园区开发集团股份有限公司中报

公司代码：601512 公司简称：中新集团 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2021 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议 三、 本半年度报告未经审计 四、 公司负责人赵志松、主管会计工作负责人龚菊平及会计机构负责人（会计主管人员）李倩声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”部分内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ......4 第二节 公司简介和主要财务指标 ......6 第三节 管理层讨论与分析 ......9 第四节 公司治理 ......21 第五节 环境与社会责任 ......23 第六节 重要事项 ......29 第七节 股份变动及股东情况 ......44 第八节 优先股相关情况 ......47 第九节 债券相关情况 ......47 第十节 财务报告 ......48 载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报 备查文件目录 告文本 报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件正文及正文公告的原件 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本公司、公司、中新集 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 团、CSSD 实际控制人、园区投控 指 苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司 中方财团、控股股东 指 苏州中方财团控股股份有限公司 新方财团 指 新加坡－苏州园区开发财团，英文名 SIGAPORE －SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD 港华投资 指 港华投资有限公司 苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司 新工集团 指 新工集团私人有限公司，英文名 CPG CORPORATION PTE LTD 中新智地 指 中新智地苏州工业园区有限公司 中新公用 指 中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司 中新教育 指 中新苏州工业园区国际教育服务公司 中新宿迁 指 中新苏州工业园区（宿迁）开发有限公司 中新苏通 指 中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司 中新苏滁 指 中新苏滁（滁州）开发有限公司 中新海虞 指 中新海虞（常熟）新城镇开发有限公司 中新凤凰 指 中新凤凰（张家港）新城镇开发有限公司 中新嘉善 指 中新嘉善现代产业园开发有限公司 中新私人 指 中新工业园区开发私人有限公司 中新产投 指 中新苏州工业园区产业投资有限公司 中新和乔 指 中新苏州和乔物业服务有限公司 中新和顺 指 中新苏州工业园区和顺商业投资有限公司 和合酒店 指 中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司 苏滁配套 指 中新苏滁（滁州）产城配套发展有限公司 中新制造（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园有限公司 中新管理（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园运营管理有限公司 中新制造（镇江） 指 中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司 中新制造（江阴） 指 中新智地（江阴）智能制造产业园有限公司 中新制造（嘉善） 指 中新智地（嘉善）智能制造产业园有限公司 木渎置地 指 苏州木渎中新置地有限公司 中新能源 指 中新苏州工业园区远大能源服务有限公司 中新华园 指 中新苏州工业园区华园科技发展有限公司 中法环境 指 苏州工业园区中法环境技术有限公司 太湖中法 指 苏州太湖中法环境技术有限公司 中新曜昂 指 中新曜昂环境修复（江苏）有限公司 诸城绿洲 指 诸城市绿洲再生资源科技有限公司 修武亮化 指 修武县亿美公共亮化管理有限公司 东吴热电 指 苏州东吴热电有限公司 东吴销售 指 苏州东吴热能销售有限公司 中新环技 指 中新苏州工业园区环保技术有限公司 中新苏伊士 指 中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司 苏滁水务 指 中新苏滁（滁州）水务有限公司 山东科臻 指 山东科臻环保科技有限公司 中新联科 指 中新联科环境科技（安徽）有限公司 中新国际商务 指 中新国际商务合作中心私人有限公司 中新私募 指 中新苏州工业园区私募基金管理有限公司 和顺环保 指 中新和顺环保(江苏)有限公司 中新南通海门 指 中新南通海门环保产业发展有限公司 中新海门循环 指 中新南通海门循环经济产业发展有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 公司的中文简称 中新集团 公司的外文名称 CHINA-SINGAPORE SUZHOU INDUSTRIAL PARK DEVELOPMENT GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 CSSD 公司的法定代表人 赵志松 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 唐筱卫 顾鸣龙 联系地址 苏州工业园区月亮湾路15号中 苏州工业园区月亮湾路15号中新大 新大厦48楼 厦48楼 电话 0512-66609915 0512-66609915 传真 0512-66609850 0512-66609850 电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司注册地址的历史变更情况 2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广 场19楼变更至当前地址 公司办公地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司办公地址的邮政编码 215123 公司网址 www.cssd.com.cn 电子信箱 securities@cssd.com.cn 报告期内变更情况查询索引 无 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、 《证券时报》、 《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司办公地 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中新集团 601512 / 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年 （1－6月） 同期增减(%) 营业收入 2,063,108,977.69 1,812,141,487.34 13.85 归属于上市公司股东的净利润 916,889,692.32 802,248,721.09 14.29 归属于上市公司股东的扣除非 908,690,124.15 791,362,985.19 14.83 经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 895,858,680.28 -271,009,790.30 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 11,573,582,864.63 11,051,890,363.25 4.72 总资产 27,305,950,396.51 25,745,870,514.01 6.06 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同 （1－6月） 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.61 0.54 12.96 稀释每股收益（元／股） 0.61 0.54 12.96 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／ 0.61 0.53 15.09 股） 加权平均净资产收益率（%） 8.10 7.68 增加0.42个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收 8.03 7.58 增加0.45个百分点 益率（%） 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 629,660.93 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返 还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 41,767,107.05 切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,494,262.42 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小 于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价 值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产 减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的 损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当 期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 -10,909,400.00 有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金 融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 542,946.57 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允 价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行 一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,487,640.39 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,065,387.88 少数股东权益影响额 -23,661,542.18 所得税影响额 -6,216,494.89 合计 8,199,568.17 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 改革开放四十多年来，我国各级开发区，特别是国家级开发区在区域经济发展、吸引外资及先进管理经验、产业培育、科技进步、城市建设、出口创汇、创造税收和就业等诸多方面都取得了显著成绩，成为中国经济最有活力、最具潜力的经济增长点。 国家“十四五”规划重点强调了完善新型城镇化战略，提升城镇化发展质量，要以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动，坚持产城融合，完善郊区新城功能，实现多中心、组团式发展，并鼓励东部地区加快推进现代化，进一步提升长三角一体化发展水平，率先实现高质量发展。 公司自成立以来，围绕国家战略，继续深耕长三角，聚焦园区开发运营主业，在近三十年园区开发运营的经验积累与沉淀中,确立了以园区开发运营为核心主业，以产业载体配套和绿色公用为两翼板块的发展格局。公司紧密围绕“打造一流园区开发运营领军企业”的战略目标，开展园区开发运营、产业载体配套、绿色公用和多元化服务四大板块业务。以公司为开发主体建设的苏州工业园区已成为国内发展速度最快、建设水准最高、竞争力最强的开发区之一，苏锡通科技产业园、中新苏滁高新技术开发区、中新嘉善现代产业园等“走出去”项目获得高质量发展，实现了政治效益、社会效益和经济效益的协调统一。 园区开发运营板块包含项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、运营服务六大业务节点，主要模式为政府协议委托开发方式，具体有 BT 模式、协议分成模式和 PPP 模式，即公司作为园区开发运营主体为各合作区项目提供整体规划咨询、基础设施建设、综合开发投入、软件转移、招商亲商等专业服务，并充分利用开发主体优势和园区内优质企业资源，做好产业投资、运营服务，城市运营管理，推进合作区域高水平产城融合。公司根据协议在合作区域内商业、住宅、工业用地出让后取得相应服务对价收入。 产业载体配套板块以公司控股子公司中新智地为主要平台，立足苏州、深耕长三角，为大园区和小园区提供高品质工业类载体、特色产业园及物流园、蓝白领长租公寓等产品的全过程开发、运营和管理，并通过多渠道合作实现产业招商、提供租赁及运营服务，获取稳定租金和增值收益。 绿色公用板块以公司控股子公司中新公用为主要平台，提供传统公用事业、环境综合服务和新型能源服务，致力于提升园区运营，为园区和城市实现无废、零碳。作为大、小园区的环保和能源管家，公司为工业企业提供废水和危险废弃物解决方案，也为工商业客户提供节能低碳的综合能源方案。公司热电联供、市政污水处理、污泥处置等业务在特许区域范围提供服务，由政府审核和公布产品或服务的指导价格；工业废水处理和危险废弃物处置业务由公司和工业客户签订处理服务协议，收费价格随行就市。 多元化服务主要包括招商代理、工程代理、软件转移、教育服务、物业管理等服务，主要指公司为合作区域提供招商、工程代理和软件转移服务，为苏州新加坡外籍人员子女学校提供教育培训服务和为园区内产业载体配套提供物业管理服务并收取相应的服务对价。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一） 公司是苏州工业园区开发主体及中新两国政府间最重要的合作载体，拥有中新合作的独特品牌优势 作为苏州工业园区的开发主体和中新合作载体，公司以高度责任感和使命感积极助力苏州工业园区高质量发展。经过 27 年努力，苏州工业园区成为国内发展速度最快、建设水准最高、竞争力最强的开发区之一，2020 年在商务部国家级经济技术开发区综合发展水平考核中实现五连冠，在国家科技部火炬中心对全国 169 个国家高新区的最新评价中排名第四。同时，公司作为苏州工业园区经验“走出去”载体和苏州工业园区“品牌输出”新型平台，先后为南通、滁州、嘉善和银川项目输出“园区经验”，助推各合作园区实现高水平产城融合，中新品牌效应不断放大。 （二） 公司具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造双赢商务模式的能力 公司始终坚持以国家战略为依托，立足产业发展和转移趋势，结合交通、人口等要素打造动态更新的城市数据库和选址热力图，通过科学的数据分析指导项目选址工作，公司在滁州、嘉善的合作区域均被纳入了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，其中滁州合作区域还被纳入了《南京都市圈发展规划》。在商务模式上，公司深入理解国家政策和行业模式，提前谋划与合作区当地多方共赢，保证多方利益、目标的持续一致，实现了各合作园区政治效益、社会效益和经济效益的协调统一。 （三） 公司拥有先进的园区规划设计优势 规划先行、一次规划、分期实施是公司园区规划建设的核心。公司构建了一整套“从概念规划、总体规划、产业规划、专项规划、控制性详细规划、城市设计到景观设计”的现代园区规划体系，强调多规合一、多规融合，打造了苏州工业园区等一批以产城融合为特征，具有完整的产业、居住、城市配套功能的高水平产城融合园区。同时，公司总结了 27 年来苏州工业园区、各合作园区以及国内其他地区的规划设计经验和教训，制定了一整套行业领先的规划设计指引，强调生态绿色、以人为本、产城融合、智慧运营的发展理念，高标准、高起点做好产业园区规划设计。 （四） 公司拥有全球招商网络 公司拥有全球化招商网络和专业渠道建设能力，结合新加坡“前哨岗”优势，以打造中国最具竞争力的产业招商品牌为目标，构建了全球化、全覆盖的招商网络渠道体系。公司立足产城融合，聚焦主导产业，通过制造业招商、现代服务业和科技招商的全面实施，实现了高水平“引进来”和高科技“驱动力”，并结合境外投资等“走出去”新趋势，做好政府与企业的“智能桥梁”，传承好中新合作的“时代窗口”。 （五） 公司拥有完整的园区开发运营全产业链优势，充分发挥园区开发运营主体地位，长久持续助推园区发展 公司在参与苏州工业园区开发建设及市场化“走出去”的实践中，形成了项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、运营服务六大业务节点的园区开发运营全产业链闭环，通过产业链协同、大平台资源整合、供应链整合以及为园区内企业提供优质企业服务和融资资源等专业服务，持续对园区开发运营主业进行多维赋能，助力各合作园区实现高水平产城融合。公司具备园区开发运营主体优势，对抢占园区市场优质资源具有先发优势，为未来长久持续地助推园区发展提供了广阔的机遇。 （六） 公司拥有全覆盖的优质产业资源，通过产业投资促成投招联动有效闭环 独特的开发主体地位和 27 年的招商经验赋予公司全覆盖