2020年中新苏州工业园区开发集团股份有限公司中报

公司代码：601512 公司简称：中新集团 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2020 年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、公司负责人赵志松、主管会计工作负责人龚菊平及会计机构负责人（会计主管人员）李倩声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节“经营情况的讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论和分析。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义...... 4 第二节 公司简介和主要财务指标...... 6 第三节 公司业务概要...... 8 第四节 经营情况的讨论与分析...... 11 第五节 重要事项...... 21 第六节 普通股股份变动及股东情况...... 39 第七节 优先股相关情况...... 41 第八节 董事、监事、高级管理人员情况...... 41 第九节 公司债券相关情况...... 42 第十节 财务报告...... 43 第十一节 备查文件目录......169 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本公司、公司、中新集 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 团、CSSD 实际控制人、园区国控 指 苏州工业园区国有资产控股发展有限公司，为本公司的实际控制人 园区国资办 指 苏州工业园区国有资产监督管理办公室 中方财团（原简称“园 指 苏州中方财团控股股份有限公司（由苏州工业园区股份有限公司于 区股份”）、控股股东 2019 年 6 月 28 日更名而来），为本公司的发起人及控股股东 新方财团 指 新加坡－苏州园区开发财团，为本公司的发起人股东，英文名 NGAPORE －SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD 港华投资 指 港华投资有限公司，为本公司的发起人股东 苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司，为本公司的发起人股东 新工集团 指 新工集团私人有限公司，为本公司的发起人股东，英文名 CPG CORPORATION PTE LTD 中新智地（原简称“中 指 中新智地苏州工业园区有限公司（由中新苏州工业园区置地有限公司 新置地”） 于 2019 年 8 月 20 日更名而来），为本公司控股子公司 中新公用 指 中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司，为本公司控股子公司 中新教育 指 中新苏州工业园区国际教育服务有限公司，为本公司控股子公司 中新宿迁 指 中新苏州工业园区（宿迁）开发有限公司，为本公司全资子公司 中新苏通 指 中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司，为本公司控股子公司 中新苏滁 指 中新苏滁（滁州）开发有限公司，为本公司控股子公司 中新海虞 指 中新海虞（常熟）新城镇开发有限公司，为本公司控股子公司 中新凤凰 指 中新凤凰（张家港）新城镇开发有限公司，为本公司控股子公司 中新嘉善 指 中新嘉善现代产业园开发有限公司，为本公司的控股子公司 中新私人 指 中新工业园区开发私人有限公司，为本公司全资子公司 中新和乔 指 中新苏州和乔物业服务有限公司，为中新智地的控股子公司（由苏州 和乔物业服务有限公司更名） 中新和顺 指 中新苏州工业园区和顺商业投资有限公司（由苏州中新和顺商业投资 有限公司更名），为中新智地的全资子公司 和合酒店 指 中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司，为中新智地的全资子 公司 苏滁配套 指 中新苏滁（滁州）产城配套发展有限公司，为中新智地的控股子公司 中新制造（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园有限公司，为中新智地的控股子公 司 中新（常州）管理 指 中新智地（常州）智能制造产业园运营管理有限公司，为中新智地的 控股子公司 中新制造（镇江） 指 中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司，为中新智地的控股子公 司 木渎置地 指 苏州木渎中新置地有限公司，为中新智地的控股子公司 中新能源 指 中新苏州工业园区远大能源服务有限公司（由中新苏州工业园区热电 能源服务有限公司更名），为中新公用的控股子公司 中新华园 指 中新苏州工业园区华园科技发展有限公司（由中新苏州工业园区华园 房地产开发有限公司更名），为中新公用的全资子公司 中法环境 指 苏州工业园区中法环境技术有限公司，为中新公用的控股子公司 太湖中法 指 苏州太湖中法环境技术有限公司，为中法环境的控股子公司 中新曜昂 指 中新曜昂环境修复（江苏）有限公司，为中新公用的控股子公司 诸城绿洲 指 诸城市绿洲再生资源科技有限公司，为中新公用的控股子公司 修武亮化 指 修武县亿美公共亮化管理有限公司，为中新公用的控股子公司 东吴热电 指 苏州东吴热电有限公司，为中新公用的控股子公司 东吴销售 指 苏州东吴热能销售有限公司，为东吴热电的全资子公司 中新环技 指 中新苏州工业园区环保技术有限公司，为中新公用的控股子公司 苏滁水务 指 中新苏滁（滁州）水务有限公司，为中新公用的控股子公司 山东科臻 指 山东科臻环保科技有限公司, 为中新公用的控股子公司 中新苏伊士 指 中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司，为中新公用的控股子公司 中新联科 指 中新联科环境科技（安徽）有限公司，为中新智地、中新公用合并控 制 东吴中新 指 东吴证券中新（新加坡）有限公司，为本公司的参股公司 道华管理 指 苏州道华企业管理发展有限公司，为本公司的参股公司 锐新投资 指 苏州锐新投资有限公司，为本公司的参股公司 苏银发展 指 银川苏银产业园发展有限公司，为本公司的参股公司 中新兴富 指 苏州中新兴富新兴产业投资合伙企业（有限合伙），为本公司合伙企 业 胜科中新 指 胜科中新私人有限公司，为中新私人的参股公司 中新万科 指 苏州中新万科房地产有限公司，为中新智地的参股公司 轨新置地 指 苏州轨新置地有限公司，为中新智地的参股公司 天津中新 指 天津中新旅居住房租赁服务有限公司，为中新智地的参股公司 清源水务 指 苏州工业园区清源华衍水务有限公司（由苏州工业园区清源水业有限 责任公司更名），为中新公用的参股公司 蓝天热电 指 苏州工业园区蓝天燃气热电有限公司，为中新公用的参股公司 港华燃气 指 苏州港华燃气有限公司，为中新公用的参股公司 清城环境 指 中新苏州工业园区清城环境发展有限公司，为中新公用的参股公司 扬州中法 指 扬州中法环境股份有限公司，为中法环境的参股公司 中新华智 指 苏州中新华智光源科技有限公司，为中新公用的参股公司 中新智业 指 中新苏州工业园区智业综合能源有限公司，为中新公用的参股公司 华衍环境 指 华衍环境产业发展（苏州）有限公司，为中新公用的参股公司 中新春兴 指 中新春兴新能源电力（苏州）有限公司，为中新公用的参股公司 中新协鑫 指 中新协鑫能源科技（苏州工业园区）有限公司，为中新公用的参股公 司 亨文环保 指 苏州市亨文环保水业有限公司，为中新公用的参股公司 嘉善能源 指 嘉善浙电中新新能源科技有限公司，为中新公用的参股公司 静脉产业园 指 苏州高新静脉产业园开发有限公司，为中新公用的参股公司 华能发电 指 华能（苏州工业园区）发电有限责任公司，为中新公用的参股公司 华能太仓 指 华能太仓发电有限责任公司，为中新公用的参股公司 天然气管网 指 苏州天然气管网股份有限公司（由苏州天然气管网有限公司更名）， 为中新公用的参股公司 中富旅居 指 上海中富旅居企业集团有限公司，为本公司的参股公司 博通金世 指 苏州中新博通金世创业投资合伙企业（有限合伙），为本公司合伙企 业 国际学校 指 苏州新加坡国际学校，为本公司举办的非公司制法人 康乐斯顿 指 苏州工业园区康乐斯顿外国语学校，为中新教育举办的非公司制法人 苏通控股 指 南通苏通科技产业园控股发展有限公司 苏滁高新区 指 原名为苏滁现代产业园，于 2018 年 11 月更名为“中新苏滁高新技术 产业开发区” 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 公司的中文简称 中新集团 公司的外文名称 CHINA-SINGAPORE SUZHOU INDUSTRIAL PARK DEVELOPMENT GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 CSSD 公司的法定代表人 赵志松 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 唐筱卫 顾鸣龙 联系地址 苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 电话 0512-66609915 0512-66609915 传真 0512-66609850 0512-66609850 电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司注册地址的邮政编码 215123 公司办公地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司办公地址的邮政编码 215123 公司网址 www.cssd.com.cn 电子信箱 securities@cssd.com.cn 报告期内变更情况查询索引 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、 《证券时报》、 《证券日报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司办公地 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中新集团 601512 / 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年同 （1－6月） 期增减(%) 营业收入 1,812,141,487.34 3,595,979,595.66 -49.61 归属于上市公司股东的净利润 802,248,721.09 978,245,349.91 -17.99 归属于上市公司股东的扣除非 791,362,985.19 644,390,035.46 22.81 经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 -271,009,790.30 88,941,433.43 -404.71 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年 度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 10,571,314,838.74 10,137,083,879.31 4.28 总资产 24,165,728,683.53 23,129,892,722.10 4.48 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期 （1－6月） 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.54 0.73 -26.03 稀释每股收益（元／股） 0.54 0.73 -26.03 扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.53 0.48 10.42 （元／股） 加权平均净资产收益率（%） 7.68 11.96 减少4.28个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 7.58 7.88 减少0.30个百分点 产收益率（%） 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -3,649,702.56 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 37,480,018.06 关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,321,766.28 对外委托贷款取得的损益 5,307,549.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -317,287.74 其他符合非经常性损益定义的损益项目 333,079.70 少数股东权益影响额 -25,195,213.06 所得税影响额 -8,394,474.11 合计 10,885,735.90 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司以“筑中国梦想、建新型园区”为己任，确立了以园区开发运营为主体板块，以产业载体配套和绿色公用为两翼支撑板块，通过板块联动、资源集聚，实现高水平产城融合的“一体两翼”协同发展格局。本公司及控股子公司围绕园区开发运营这一主营业务，开展土地一级开发、产业载体配套、绿色公用和多元化服务等。 公司主要采取以下经营模式：土地一级开发采取政府协议委托开发的方式，产业载体配套采用自主开发、对外租赁的方式。提供园区配套服务的多元服务主要采取协议委托的方式。 改革开放四十多年来，我国各级开发区，特别是国家级开发区在区域经济发展、吸引外资及先进管理经验、产业培育、科技进步、城市建设、出口创汇、创造税收和就业等诸多方面都取得了显著成绩，成为中国经济最有活力、最具潜力的经济增长点。 以国家级经济技术开发区为例，截至目前，全国共有国家级经济技术开发区 219 家，其中东部 地区 107 家，中部地区 63 家，西部地区 49 家，中、西部地区国家级经开区数量和比重显著增加， 全国国家级经开区区域分布日趋平衡。 据商务部统计，2019 年 1-9 月，全国 219 个国家级经济技术开发区实现规模以上工业总产值 16 万亿元，固定资产投资（不含农户）2.9 万亿元，财政收入 1.6 万亿元，税收收入 1.4 万亿元，进 出口总额 4.4 万亿元，实际使用外资和外商投资企业再投资金额 413 亿美元，同比分别增长 8.5%、 5.8%、7.9%、5.4%、6.7%、10.3%。 2016 年 3 月，国务院办公厅颁布了《国务院办公厅关于完善国家级经济技术开发区考核制度促 进创新驱动发展的指导意见》（以下简称“《指导意见》”），《指导意见》围绕完善国家级经开区综合发展水平考核评价制度，从夯实产业基础、激发创新活力、发挥区域带动作用、强化绿色集约发展、推进体制机制创新等五个方面，提出具体考核内容及通过考核促进国家级经开区实现的目标要求，加大政策支持力度，提高政策精准度，充分调动国家级经济技术开发区加快转型升级、实现创新驱动发展的积极性。 2017 年 1 月，国务院办公厅下发印发《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》（以下简 称《若干意见》），《若干意见》是我国第一个关于各类开发区的总体指导文件，对于建立促进和规范开发区发展的长效机制、推进供给侧结构性改革、振兴实体经济具有重要意义，将更好地发挥开发区在稳增长、调结构、促发展中的积极带动作用。 2019 年 5 月，国务院出台了《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的 意见》，为开发区的高质量发展进一步明确了方向。 未来中国开发区行业将有以下发展： 一是优化开发区形态和布局。坚持以产业发展为主，科学规划功能布局，继续把优化营商环境作为首要任务。国家级开发区要建设具有国际竞争力的高水平园区，省级开发区要成为区域经济增长极。 二是加快开发区转型升级。推进创新驱动发展，加快产业结构优化，促进开放型经济发展，推动实现绿色发展，提升基础设施水平。 三是全面深化开发区体制改革。按照精简高效的原则，完善开发区管理体制。促进整合优化发展，鼓励区位相邻、相近的开发区建立统一的管理机构、实行统一管理。提高行政管理效能，将能够下放的经济管理权限下放给开发区。加强投资促进工作