2022年中新苏州工业园区开发集团股份有限公司中报

公司代码：601512 公司简称：中新集团 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2022 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人赵志松、主管会计工作负责人龚菊平及会计机构负责人（会计主管人员）李倩声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”部分内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义...... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5 第三节 管理层讨论与分析......8 第四节 公司治理......24 第五节 环境与社会责任......26 第六节 重要事项......32 第七节 股份变动及股东情况......48 第八节 优先股相关情况......50 第九节 债券相关情况......51 第十节 财务报告......54 载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的 备查文件目录 财务报告文本 报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件正文及正文公告 的原件 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本公司、公司、中新集团、CSSD 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 实际控制人、园区投控 指 苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司 中方财团、控股股东 指 苏州中方财团控股股份有限公司 新方财团 指 新加坡－苏州园区开发财团，英文名 SINGAPORE－ SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD 港华投资 指 港华投资有限公司 苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司 新工集团 指 新 工 集 团 私 人 有 限 公 司 ， 英 文 名 CPG CORPORATION PTE LTD 中新智地 指 中新智地苏州工业园区有限公司 中新公用 指 中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司 中新教育 指 中新苏州工业园区国际教育服务有限公司 中新宿迁 指 中新苏州工业园区（宿迁）开发有限公司 中新苏通 指 中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司 中新苏滁 指 中新苏滁（滁州）开发有限公司 中新海虞 指 中新海虞（常熟）新城镇开发有限公司 中新凤凰 指 中新凤凰（张家港）新城镇开发有限公司 中新嘉善 指 中新嘉善现代产业园开发有限公司 中新私人 指 中新工业园区开发私人有限公司 中新产投 指 中新苏州工业园区产业投资有限公司 中新和乔 指 中新苏州和乔物业服务有限公司 中新和顺 指 中新苏州工业园区和顺商业投资有限公司 和合酒店 指 中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司 苏滁配套 指 中新苏滁（滁州）产城配套发展有限公司 中新制造（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园有限公司 中新管理（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园运营管理有限公司 中新制造（镇江） 指 中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司 中新制造（江阴） 指 中新智地（江阴）智能制造产业园有限公司 中新制造（嘉善） 指 中新智地（嘉善）智能制造产业园有限公司 木渎置地 指 苏州木渎中新置地有限公司 中新能源 指 中新苏州工业园区远大能源服务有限公司 中新华园 指 中新苏州工业园区华园科技发展有限公司 中法环境 指 苏州工业园区中法环境技术有限公司 太湖中法 指 苏州太湖中法环境技术有限公司 中新曜昂 指 中新曜昂环境修复（江苏）有限公司 诸城绿洲 指 诸城市绿洲再生资源科技有限公司 修武亮化 指 修武县亿美公共亮化管理有限公司 东吴热电 指 苏州东吴热电有限公司 东吴销售 指 苏州东吴热能销售有限公司 中新环技 指 中新苏州工业园区环保技术有限公司 中新苏伊士 指 中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司 苏滁水务 指 中新苏滁（滁州）水务有限公司 山东科臻 指 山东科臻环保科技有限公司 中新联科 指 中新联科环境科技（安徽）有限公司 中新国际商务 指 中新国际商务合作中心私人有限公司 中新资本 指 中新苏州工业园区私募基金管理有限公司 和顺环保 指 中新和顺环保(江苏)有限公司 中新南通海门 指 中新南通海门环保产业发展有限公司 中新海门循环 指 中新南通海门循环经济产业发展有限公司 南通常春藤 指 南通常春藤建设产业发展有限公司 园创一期 指 苏州中新园创一期股权投资合伙企业(有限合伙) 园展一期 指 苏州中新园展一期股权投资合伙企业(有限合伙) 中新制造（句容） 指 中新智地（句容）智能制造产业园有限公司 中新绿发 指 中新绿色能源发展（苏州）有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 公司的中文简称 中新集团 公司的外文名称 CHINA-SINGAPORE SUZHOU INDUSTRIAL PARK DEVELOPMENT GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 CSSD 公司的法定代表人 赵志松 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 唐筱卫 顾鸣龙 联系地址 苏州工业园区月亮湾路15 号中 苏州工业园区月亮湾路15 号中 新大厦48 楼 新大厦48 楼 电话 0512-66609915 0512-66609915 传真 0512-66609850 0512-66609850 电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司注册地址的历史变更情况 2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场 19楼变更至当前地址 公司办公地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司办公地址的邮政编码 215123 公司网址 www.cssd.com.cn 电子信箱 securities@cssd.com.cn 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》（www.cs.com.cn)、《上海证券报》（ www.cnstock.com）、《证券时报》（www.stcn.com） 、《证券日报》（www.zqrb.cn） 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司办公地 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年 （1－6月） 同期增减(%) 营业收入 2,422,935,589.18 2,063,108,977.69 17.44 归属于上市公司股东的净利润 842,195,174.68 916,889,692.32 -8.15 归属于上市公司股东的扣除非 788,971,578.81 908,690,124.15 -13.17 经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 437,966,355.01 895,858,680.28 -51.11 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 12,557,998,275.76 12,172,431,350.68 3.17 总资产 30,956,771,929.12 29,430,461,577.43 5.19 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年 （1－6月） 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.56 0.61 -8.20 稀释每股收益（元／股） 0.56 0.61 -8.20 扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.53 0.61 -13.11 （元／股） 加权平均净资产收益率（%） 6.69 8.10 减少 1.41 个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 6.26 8.03 减少 1.77 个百分 产收益率（%） 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 66,974,795.74 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 38,529,906.68 或定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,375,288.16 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性 金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损 -2,529,771.98 益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交 易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -986,363.99 收取的商业违约金、计 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,684,862.21 入当期损益的增值税加 计扣除 减：所得税影响额 22,656,601.85 少数股东权益影响额（税后） 29,168,519.10 合计 53,223,595.87 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业情况 1、公司所属行业分析 公司以园区开发运营为主体板块，以产业投资和绿色公用为两翼支撑板块，形成“一体两翼”发展格局。按业务性质，分属不同行业，其中：园区开发运营主体板块主要包含产城融合园区、区中园开发运营，一般归属为园区开发；产业投资归属于股权投资业务；绿色公用业务包括新能源、绿色环保服务和城市公用事业服务，一般将上述业务归属于公用事业。综上，公司属跨行业经营,而无论从收入和利润占比还是从竞争力角度，产城融合园区开发运营是最核心、最强的，影响力最大的。 公司的一体两翼发展格局是在原有园区开发运营基础上，深挖园区开发运营价值，延伸出极具价值的产业投资和绿色公用两翼板块，强化产业赋能、绿色赋能园区发展。随着国家经济、科技等形势的发展，延伸出的产业投资和绿色公用板块未来发展前景广阔，将形成公司新的业务增长极和利润增长点。公司目标多年以来一直是致力于成为园区开发运营一流企业，虽然总体看目标已基本达成，但未来公司还将在行业内做得更好、更强。 2、报告期内所属行业情况 产城融合园区方面：受疫情等多方面原因影响，上半年全国商品房销售和新开工规模下滑严重，土地成交市场整体继续下行。公司紧紧围绕长三角一体化、新型城镇化等国家战略，立足苏州、深耕长三角进行战略布局，苏州工业园区、苏锡通科技产业园、中新嘉善现代产业园、中新苏滁高新技术产业开发区等围绕上海形成了梯度扇形布局，有效承接上海的产业转移和外溢，多年良好的招商与产业导入为公司各产城融合园区打下了坚实的产业基础，有强大产业支撑的各产城融合园区的土地出让都好于项目周边区域，具有相对优势。目前房企拿地更加向经济发达区域集中，公司所深耕的长三角区域的区位优势明显，各产城融合园区土地出让的节奏是根据区域发展需求确定的，区位优势叠加发展需求，土地成交市场的下行并未对公司产生重大影响。公司具备园区开发运营全产业链优势，致力于实现高水平产城融合，助力国家科技创新和产业升级，未来的发展将更具优势。 区中园方面：区中园作为区域经济发展和产业规划的重要载体，重要性持续提升。政府在出让相关土地时，越来越看重投标企业的整体运营服务水平，并对引进产业类型、招商能力和税收贡献等方面做出要求。2022 年 5 月，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确提出进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施 REITs 项目发行上市。近年来，一系列公募 REITs 相关利好政策的释放，有效地实现了产业园区的“投融管退”。未来，在区位经济优势叠加产业政策助力下，经济强势区域的产业园区将呈现更多的 REITs 投资机会，目前已上市 4 只园区 REITs 分别位于北京、上海、深圳以及苏州工业园区。公司区中园主要布局在苏州工业园区及长三角区域，区域经济活跃，地理位置优越，符合现行政策规定的发行公募REITs 的要求。 股权投资方面：2021 年“十四五”规划发布以来，国家政策开始推动制造业向高端化智能化升级，发展壮大新一代信息技术、生物技术、新能源等战略性新兴产业。2022 年 5 月，国务院办公厅发 布《关于扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，强调深化资本市场改革，更好发挥资本市场功能。科创板和创业板全面推行注册制，一方面有利于优质项目的合理定价和退出，加速业绩报酬兑现，促成募投管退的良性循环；另一方面，也导致上市公司估值分化加剧，对项目甄选能力、公司投资能力和投资团队的产业资源提出更高要求。在此背景下，公司作为园区开发运营主体，积累了深厚的产业理解力，可筛选具有较大发展潜力且估值合理的优势项目进行投资，并可对项目深度赋能，分享企业发展红利。 绿色公用方面：根据国家能源局发布的数据，截至2021年底我国光伏发电累计并网容量305.99GW，2021 年我国光伏新增装机量 54.88GW，同比增长 13.9%，新增和累计装机容量均为全球第一，其 中分布式 29.28GW，占全部新增装机的 53.4%。预计 2022 年光伏新增装机量超过 75GW，其中分布 式光伏预计装机 35~40GW。国家政策催生分布式光伏广阔市场。2021 年 3 月习近平在中央财经委员会会议提出，实施可再生能源替代行动，构建以新能源为主体的新型电力系统。6 月国家能源局推进整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点。10 月，国务院印发《2030 年前