2021年中新苏州工业园区开发集团股份有限公司年报

公司代码：601512 公司简称：中新集团 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2021 年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人赵志松、主管会计工作负责人龚菊平及会计机构负责人（会计主管人员）李倩声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本基数，向全体股东每 10 股派发现金股利人 民币 3.05 元（含税），截至 2021 年 12 月 31 日公司总股本为 1,498,890,000 股，以此为基数计 算预计共计分配股利 457,161,450.00 元，占当年度合并归属于上市公司股东净利润1,521,847,260.07 元的 30.04%。本年度公司无资本公积转增方案。本预案需提交股东大会审议批准后实施。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”之六 “公司关于公司未来发展的讨论和分析”。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ...... 4 第二节 公司简介和主要财务指标......5 第三节 管理层讨论与分析...... 10 第四节 公司治理...... 32 第五节 环境与社会责任...... 47 第六节 重要事项...... 54 第七节 股份变动及股东情况...... 72 第八节 优先股相关情况...... 77 第九节 债券相关情况...... 77 第十节 财务报告...... 78 载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并签章 的财务报告文本 备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件 报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文本正本及正文公 告的原件 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本公司、公司、中新集 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 团、CSSD 实际控制人、园区投 指 苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司 控 中方财团、控股股东 指 苏州中方财团控股股份有限公司 新方财团 指 新加坡－苏州园区开发财团，英文名 SIGAPORE －SUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PTE LTD 港华投资 指 港华投资有限公司 苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司 新工集团 指 新工集团私人有限公司，英文名 CPG CORPORATION PTE LTD 中新智地 指 中新智地苏州工业园区有限公司 中新公用 指 中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司 中新教育 指 中新苏州工业园区国际教育服务公司 中新宿迁 指 中新苏州工业园区（宿迁）开发有限公司 中新苏通 指 中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司 中新苏滁 指 中新苏滁（滁州）开发有限公司 中新海虞 指 中新海虞（常熟）新城镇开发有限公司 中新凤凰 指 中新凤凰（张家港）新城镇开发有限公司 中新嘉善 指 中新嘉善现代产业园开发有限公司 中新私人 指 中新工业园区开发私人有限公司 中新产投 指 中新苏州工业园区产业投资有限公司 中新和乔 指 中新苏州和乔物业服务有限公司 中新和顺 指 中新苏州工业园区和顺商业投资有限公司 和合酒店 指 中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司 苏滁配套 指 中新苏滁（滁州）产城配套发展有限公司 中新制造（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园有限公司 中新管理（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园运营管理有限公司 中新制造（镇江） 指 中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司 中新制造（江阴） 指 中新智地（江阴）智能制造产业园有限公司 中新制造（嘉善） 指 中新智地（嘉善）智能制造产业园有限公司 木渎置地 指 苏州木渎中新置地有限公司 中新能源 指 中新苏州工业园区远大能源服务有限公司 中新华园 指 中新苏州工业园区华园科技发展有限公司 中法环境 指 苏州工业园区中法环境技术有限公司 太湖中法 指 苏州太湖中法环境技术有限公司 中新曜昂 指 中新曜昂环境修复（江苏）有限公司 诸城绿洲 指 诸城市绿洲再生资源科技有限公司 修武亮化 指 修武县亿美公共亮化管理有限公司 东吴热电 指 苏州东吴热电有限公司 东吴销售 指 苏州东吴热能销售有限公司 中新环技 指 中新苏州工业园区环保技术有限公司 中新苏伊士 指 中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司 苏滁水务 指 中新苏滁（滁州）水务有限公司 山东科臻 指 山东科臻环保科技有限公司 中新联科 指 中新联科环境科技（安徽）有限公司 中新国际商务 指 中新国际商务合作中心私人有限公司 中新资本 指 中新苏州工业园区私募基金管理有限公司 和顺环保 指 中新和顺环保(江苏)有限公司 中新南通海门 指 中新南通海门环保产业发展有限公司 中新海门循环 指 中新南通海门循环经济产业发展有限公司 南通常春藤 指 南通常春藤建设产业发展有限公司 园创一期 指 苏州中新园创一期股权投资合伙企业(有限合伙) 园展一期 指 苏州中新园展一期股权投资合伙企业(有限合伙) 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 公司的中文简称 中新集团 公司的外文名称 CHINA-SINGAPORE SUZHOU INDUSTRIAL PARK DEVELOPMENT GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 CSSD 公司的法定代表人 赵志松 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 唐筱卫 顾鸣龙 联系地址 苏州工业园区月亮湾路 15 号中新 苏州工业园区月亮湾路 15 号中新 大厦 48 楼 大厦 48 楼 电话 0512-66609915 0512-66609915 传真 0512-66609850 0512-66609850 电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn 三、 基本情况简介 公司注册地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司注册地址的历史变更情况 2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场 19楼变更至当前地址 公司办公地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司办公地址的邮政编码 215123 公司网址 www.cssd.com.cn 电子信箱 securities@cssd.com.cn 四、 信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》（www.cs.com.cn)、《上海证券报 》（www.cnstock.com）、《证券时报》（ www.stcn.com）、《证券日报》（www.zqrb.cn） 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司办公地 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用 六、 其他相关资料 名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 公司聘请的会计 办公地址 上海市浦东新区世纪大道100号上海环球金融 师事务所（境内） 中心 签字会计师姓名 陈颖、许石 报告期内履行持 名称 中信证券股份有限公司 续督导职责的保 办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 荐机构 签字的保荐代表人姓名 张新、宋永新 持续督导的期间 2019 年 12 月 20 日至 2021 年 12 月 31 日 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 本期比上年 主要会计数据 2021年 2020年 同期增减 2019年 (%) 营业收入 3,917,236,556.46 3,414,113,630.55 14.74 5,310,784,512.40 归属于上市公 司股东的净利 1,521,847,260.07 1,307,468,525.63 16.40 1,083,512,752.70 润 归属于上市公 司股东的扣除 1,477,012,892.98 1,276,100,801.12 15.74 729,416,664.96 非经常性损益 的净利润 经营活动产生 的现金流量净 373,734,356.80 -841,663,573.62 不适用 -1,683,726,561.04 额 本期末比上 2021年末 2020年末 年同期末增 2019年末 减（%） 归属于上市公 司股东的净资 12,172,431,350.68 11,051,890,363.25 10.14 10,137,083,879.31 产 总资产 29,430,461,577.43 25,745,870,514.01 14.31 23,129,892,722.10 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同 2019年 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 1.02 0.87 17.24 0.80 稀释每股收益（元／股） 1.02 0.87 17.24 0.80 扣除非经常性损益后的基本每 0.99 0.85 16.47 0.54 股收益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） 13.11 12.41 增加 0.70 个 13.16 百分点 扣除非经常性损益后的加权平 12.72 12.13 增加 0.59 个 8.86 均净资产收益率（%） 百分点 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2021 年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 （1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份） 营业收入 1,392,794,742.15 670,314,235.54 537,595,988.34 1,316,531,590.43 归属于上市公 司股东的净利 656,380,264.37 260,509,427.95 196,462,956.68 408,494,611.07 润 归属于上市公 司股东的扣除 651,628,561.88 257,061,562.27 191,655,428.01 376,667,340.82 非经常性损益 后的净利润 经营活动产生 的现金流量净 335,269,760.60 560,588,919.68 -317,279,503.95 -204,844,819.53 额 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 附注 非经常性损益项目 2021 年金额 （如 2020 年金额 2019 年金额 适 用） 非流动资产处置损益 35,090,529.88 注 -8,234,555.04 351,860,689.56 越权审批，或无正式批准文 件，或偶发性的税收返还、 减免 计入当期损益的政府补助， 但与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、 79,264,328.05 72,725,592.24 61,732,193.00 按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企 15,462,047.83 26,139,963.95 5,435,670.68 业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业 及合营企业的投资成本小于 取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产 生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的 损益 因不可抗力因素，如遭受自 然灾害而计提的各项资产减 值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工 的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产 生的超过公允价值部分的损 益 同一控制下企业合并产生的 子公司期初至合并日的当期 净损益 与公司正常经营业务无关的 或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关 的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、衍生金 -23,231,885.35 5,259,500.00 融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易 性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生 金融负债和其他债权投资取 得的投资收益 单独进行减值测试的应收款 项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 7,353,204.34 8,772,153.23 20,099,508.05 采用公允价值模式进行后续 计量的投资性房地产公允价 值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法 规的要求对当期损益进行一 次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 增值税加计扣除 1,696,133.33 除上述各项之外的其他营业 -1,093,567.45 -3,160,408.36 -760,610.28 外收入和支出 其他符合非经常性损益定义 1,528,181.12 1,694,282.78 1,806,601.51 的损益项目 减：所得税影响额 22,816,691.16 20,794,944.18 8,258,609.39 少数股东权益影响额 48,417,913.50 51,033,860.11 77,819,355.39 （税后） 合计 44,834,367.09 31,367,724.51 354,096,087.74 注：主要为融资租赁厂房按照公允价值确认的初始入账价值大于建造成本，产生固定资产处置收益 35,190,027.80 元。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影 响金额 衍生金融资产 36,197,200.00 12,965,314.65 -23,231,