2023年中新苏州工业园区开发集团股份有限公司中报

ies@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司注册地址的历史变更情况 2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场19楼变更 至当前地址 公司办公地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司办公地址的邮政编码 215123 公司网址 www.cssd.com.cn 电子信箱 securities@cssd.com.cn 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》（www.cs.com.cn)、 《上海证券报》（www.cnstock.com） 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司办公地 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年 （1－6月） 同期增减(%) 营业收入 1,910,394,654.99 2,422,935,589.18 -21.15 归属于上市公司股东的净利润 770,860,484.08 842,195,174.68 -8.47 归属于上市公司股东的扣除非 709,241,107.19 788,971,578.81 -10.11 经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 339,827,523.03 437,966,355.01 -22.41 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 13,622,422,539.65 13,333,878,624.04 2.16 总资产 34,336,214,931.18 32,454,635,089.37 5.80 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同 （1－6月） 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.51 0.56 -8.93 稀释每股收益（元／股） 0.51 0.56 -8.93 扣除非经常性损益后的基本每股收 0.47 0.53 -11.32 益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） 5.65 6.69 减少 1.04 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 5.20 6.26 减少 1.06 个百分点 资产收益率（%） 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 96,223,464.74 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 39,643,662.95 量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,533,106.80 对外委托贷款取得的损益 477,594.34 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 30,221,562.43 其他符合非经常性损益定义的损益项目 923,801.52 减：所得税影响额 38,646,995.50 少数股东权益影响额（税后） 72,756,820.39 合计 61,619,376.89 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业情况 公司以园区开发运营为核心主业，以产业投资和绿色发展为两翼板块，坚持“以产为核、以绿为核”的双核驱动战略，全面融入 ESG 发展理念，不断提升园区开发运营的核心竞争力，实现“一体两翼”高水平协同发展。 1．园区开发运营方面 2023 年“两会”政府工作报告提出要围绕构建新发展格局，立足超大规模市场优势，坚持实施扩大内需战略，培育更多经济增长动力源。工业园区作为区域经济发展的载体，依托资源禀赋和产业基础带动区域和城市经济发展，发展动能不断增强。 公司围绕国家战略，在中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的长三角区域扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，助力国家科技创新、产业升级和绿色发展，各“走出去”项目运行良好，实现当地政治、社会、经济效益的协调统一。目前不同城市、不同板块的土地市场热度分化明显，核心城市及优质土地持续获房企关注。公司所深耕的长三角区域有强大的产业支撑，其中，中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园被纳入国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，中新昆承湖园区深度融入苏州市域一体化建设，被列为苏州市域一体化（常熟）融合创新区核心区，公司开发运营的各园区土地价值未来更将凸显。 同时，随着国家及地方层面出台支持基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的政策措施，拥有大量优质、稀缺工业类载体的园区运营类公司迎来发展良机。公司立足苏州，聚焦长三角，除苏州工业园区内大量优质工业类载体外，已在无锡、常州、镇江、南通、吴江、嘉善、常熟、太仓等地实现区中园项目落地和项目储备，项目运营情况良好，出租率和租金具备成长空间，未来公司会根据发展需要适时推进资产证券化工作。 2．产业投资方面 党的“二十大”报告提出要健全资本市场功能，提高直接融资比重；2023 年 2 月全面注册制正式 实施；2023 年 7 月 9 日，《私募投资基金监督管理条例》正式对外发布，明确提出鼓励私募基金 行业“发挥服务实体经济、促进科技创新等功能作用”，鼓励“投早投小投科技”，支持对母基金、创业投资基金、政府性基金等具有合理展业需求的私募基金，这将更有利于促进资本市场与科技创新良性循环，使符合国家产业转型大政方针的战略性新兴产业可以提早进入市场，同时投资者也能享受企业成长红利。 公司积极响应国家科技创新和产业升级，紧扣产业投资服务于产业发展的功能定位，参投基金均侧重于新能源、新材料、半导体等国家战略性新兴行业；直投业务也紧扣“专精特新”，投资苏州工业园区及“走出去”园区内的优质科创类企业，产业投资业务发展前景广阔。 3．绿色发展方面 党的“二十大”报告强调要稳妥推进碳达峰、碳中和，加快规划建设新型能源体系。为实现“双碳”目标，国家推出多项政策促进能源改革，一方面能耗双控向碳排放双控的转变扩大了可再生能源消费需求，另一方面电价市场化改革推升了工商业用户用电成本，催生降低用电成本的需求。2022 年工商业分布式光伏新增装机 25.87GW，同比高增 236.7%，工商业分布式光伏迎来爆发式增长。同时，环保产业是统筹经济高质量发展和生态环境高水平保护、实现绿色转型发展的重要支撑，当前环保“督察高压”步入常态化，环保产业市场需求进一步释放。 公司在苏州工业园区、在长三角布局的各走出去园区及不断扩张的区中园，已拥有较为丰富的工商业企业客户资源，未来依托公司的强大的品牌优势、行业龙头地位、与政府良好的协作关系以及新能源板块协同集聚能力，有望在各级产业园获取更多的屋顶资源以及资源型绿色环保等项目。（二）主营业务情况说明 中新集团由中国和新加坡两国政府于 1994 年投资设立，承载了中新两国政府合作开发苏州工业园区的伟大历史使命，受到中新两国领导的高度关心与支持，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代的重大贡献。公司设立以来，作为中新合作载体和园区开发主体，始终坚守中新合作初心，以“筑中国梦想，建新型园区”为己任，确立了“产绿双核驱动，一体两翼协同发展“的发展格局。 1．园区开发运营 园区开发运营是公司核心主业，具体包括了产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。 1）产城融合园区 公司主动服务、积极融入国家战略，围绕 “长三角一体化”战略布局了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园、中新海虞花园城、中新鸷山桃花源、苏州宿迁工业园等产城融合园区；围绕“一带一路”倡议，在国内布局了苏银产业园，并在东盟区域积极探索共建产业园区；围绕苏州市域一体化战略去年签约中新昆承湖项目。“走出去”产城融合园区项目开发运营面积超 250 平方公里，各合作区域发展ies@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司注册地址的历史变更情况 2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场19楼变更 至当前地址 公司办公地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司办公地址的邮政编码 215123 公司网址 www.cssd.com.cn 电子信箱 securities@cssd.com.cn 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》（www.cs.com.cn)、 《上海证券报》（www.cnstock.com） 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司办公地 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年 （1－6月） 同期增减(%) 营业收入 1,910,394,654.99 2,422,935,589.18 -21.15 归属于上市公司股东的净利润 770,860,484.08 842,195,174.68 -8.47 归属于上市公司股东的扣除非 709,241,107.19 788,971,578.81 -10.11 经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 339,827,523.03 437,966,355.01 -22.41 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 13,622,422,539.65 13,333,878,624.04 2.16 总资产 34,336,214,931.18 32,454,635,089.37 5.80 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同 （1－6月） 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.51 0.56 -8.93 稀释每股收益（元／股） 0.51 0.56 -8.93 扣除非经常性损益后的基本每股收 0.47 0.53 -11.32 益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） 5.65 6.69 减少 1.04 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 5.20 6.26 减少 1.06 个百分点 资产收益率（%） 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 96,223,464.74 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 39,643,662.95 量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,533,106.80 对外委托贷款取得的损益 477,594.34 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 30,221,562.43 其他符合非经常性损益定义的损益项目 923,801.52 减：所得税影响额 38,646,995.50 少数股东权益影响额（税后） 72,756,820.39 合计 61,619,376.89 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业情况 公司以园区开发运营为核心主业，以产业投资和绿色发展为两翼板块，坚持“以产为核、以绿为核”的双核驱动战略，全面融入 ESG 发展理念，不断提升园区开发运营的核心竞争力，实现“一体两翼”高水平协同发展。 1．园区开发运营方面 2023 年“两会”政府工作报告提出要围绕构建新发展格局，立足超大规模市场优势，坚持实施扩大内需战略，培育更多经济增长动力源。工业园区作为区域经济发展的载体，依托资源禀赋和产业基础带动区域和城市经济发展，发展动能不断增强。 公司围绕国家战略，在中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的长三角区域扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，助力国家科技创新、产业升级和绿色发展，各“走出去”项目运行良好，实现当地政治、社会、经济效益的协调统一。目前不同城市、不同板块的土地市场热度分化明显，核心城市及优质土地持续获房企关注。公司所深耕的长三角区域有强大的产业支撑，其中，中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园被纳入国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，中新昆承湖园区深度融入苏州市域一体化建设，被列为苏州市域一体化（常熟）融合创新区核心区，公司开发运营的各园区土地价值未来更将凸显。 同时，随着国家及地方层面出台支持基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的政策措施，拥有大量优质、稀缺工业类载体的园区运营类公司迎来发展良机。公司立足苏州，聚焦长三角，除苏州工业园区内大量优质工业类载体外，已在无锡、常州、镇江、南通、吴江、嘉善、常熟、太仓等地实现区中园项目落地和项目储备，项目运营情况良好，出租率和租金具备成长空间，未来公司会根据发展需要适时推进资产证券化工作。 2．产业投资方面 党的“二十大”报告提出要健全资本市场功能，提高直接融资比重；2023 年 2 月全面注册制正式 实施；2023 年 7 月 9 日，《私募投资基金监督管理条例》正式对外发布，明确提出鼓励私募基金 行业“发挥服务实体经济、促进科技创新等功能作用”，鼓励“投早投小投科技”，支持对母基金、创业投资基金、政府性基金等具有合理展业需求的私募基金，这将更有利于促进资本市场与科技创新良性循环，使符合国家产业转型大政方针的战略性新兴产业可以提早进入市场，同时投资者也能享受企业成长红利。 公司积极响应国家科技创新和产业升级，紧扣产业投资服务于产业发展的功能定位，参投基金均侧重于新能源、新材料、半导体等国家战略性新兴行业；直投业务也紧扣“专精特新”，投资苏州工业园区及“走出去”园区内的优质科创类企业，产业投资业务发展前景广阔。 3．绿色发展方面 党的“二十大”报告强调要稳妥推进碳达峰、碳中和，加快规划建设新型能源体系。为实现“双碳”目标，国家推出多项政策促进能源改革，一方面能耗双控向碳排放双控的转变扩大了可再生能源消费需求，另一方面电价市场化改革推升了工商业用户用电成本，催生降低用电成本的需求。2022 年工商业分布式光伏新增装机 25.87GW，同比高增 236.7%，工商业分布式光伏迎来爆发式增长。同时，环保产业是统筹经济高质量发展和生态环境高水平保护、实现绿色转型发展的重要支撑，当前环保“督察高压”步入常态化，环保产业市场需求进一步释放。 公司在苏州工业园区、在长三角布局的各走出去园区及不断扩张的区中园，已拥有较为丰富的工商业企业客户资源，未来依托公司的强大的品牌优势、行业龙头地位、与政府良好的协作关系以及新能源板块协同集聚能力，有望在各级产业园获取更多的屋顶资源以及资源型绿色环保等项目。（二）主营业务情况说明 中新集团由中国和新加坡两国政府于 1994 年投资设立，承载了中新两国政府合作开发苏州工业园区的伟大历史使命，受到中新两国领导的高度关心与支持，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代的重大贡献。公司设立以来，作为中新合作载体和园区开发主体，始终坚守中新合作初心，以“筑中国梦想，建新型园区”为己任，确立了“产绿双核驱动，一体两翼协同发展“的发展格局。 1．园区开发运营 园区开发运营是公司核心主业，具体包括了产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。 1）产城融合园区 公司主动服务、积极融入国家战略，围绕 “长三角一体化”战略布局了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园、中新海虞花园城、中新鸷山桃花源、苏州宿迁工业园等产城融合园区；围绕“一带一路”倡议，在国内布局了苏银产业园，并在东盟区域积极探索共建产业园区；围绕苏州市域一体化战略去年签约中新昆承湖项目。“走出去”产城融合园区项目开发运营面积超 250 平方公里，各合作区域发展