2010年汉商集团股份有限公司中报

武汉市汉商集团股份有限公司 600774 2010年半年度报告武汉市汉商集团股份有限公司 2010 年半年度报告 目录 一、重要提示..........................................................................2 二、公司基本情况......................................................................2 三、股本变动及股东情况................................................................4 四、董事、监事和高级管理人员情况......................................................5 五、董事会报告........................................................................5 六、重要事项..........................................................................9 七、财务会计报告（未经审计）.........................................................12 八、备查文件目录.....................................................................59 1武汉市汉商集团股份有限公司 2010 年半年度报告 一、重要提示 (一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 (二) 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名 未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名 袁天荣 独立董事 因公出差 莫洪宪 (三) 公司半年度财务报告未经审计。 (四) 公司负责人姓名 张宪华 主管会计工作负责人姓名 张 晴 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 张 琳 公司负责人张宪华、主管会计工作负责人张晴及会计机构负责人（会计主管人员）张琳声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。 (五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 (六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 二、公司基本情况 (一) 公司信息 公司的法定中文名称 武汉市汉商集团股份有限公司 公司的法定中文名称缩写 汉商集团 公司的法定英文名称 WUHAN HANSHANG GROUP CO.,LTD. 公司的法定英文名称缩写 HSGC 公司法定代表人 张宪华 (二) 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张晴 曾宪钢 联系地址 湖北省武汉市汉阳大道134号 湖北省武汉市汉阳大道134号 电话 027-84843197 027-84843197 传真 027-84842384 027-84842384 电子信箱 hssd@public.wh.hb.cn hshsd@126.com (三) 基本情况简介 注册地址 湖北省武汉市汉阳大道134号 注册地址的邮政编码 430050 办公地址 湖北省武汉市汉阳大道134号 办公地址的邮政编码 430050 公司国际互联网网址 http://www.hs600774.com 电子信箱 hsjt@public.wh.hb.cn (四) 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券部 2武汉市汉商集团股份有限公司 2010 年半年度报告 (五) 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 汉商集团 600774 (六) 主要财务数据和指标 1、主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币 本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%) 总资产 1,505,489,959.69 1,502,074,766.41 0.23 所有者权益（或股东权益） 476,429,106.06 475,258,596.77 0.25 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.73 2.72 0.37 报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业利润 2,035,030.11 -534,234.92 不适用 利润总额 1,589,171.95 -659,801.32 不适用 归属于上市公司股东的净利润 1,170,509.29 560,928.09 108.67 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,469,117.72 170,090.22 763.73 基本每股收益(元) 0.007 0.003 133.33 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) 0.008 0.001 700.00 稀释每股收益(元) 0.007 0.003 133.33 加权平均净资产收益率(%) 0.246 0.119 增加0.127个百分点 经营活动产生的现金流量净额 39,577,412.41 -19,891,309.05 不适用 每股经营活动产生的现金流量净额（元） 0.2267 -0.11 不适用 2、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 51,348.50 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 100,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 31,325.32 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -33,108.05 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -597,206.66 所得税影响额 145,826.93 少数股东权益影响额（税后） 3,205.53 合计 -298,608.43 3武汉市汉商集团股份有限公司 2010 年半年度报告 三、股本变动及股东情况 (一) 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 (二) 股东和实际控制人情况 1、股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数 24,411户 前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 报告期内增减 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室 国家 26.50 46,259,886 0 0 无 中国华融资产管理公司 其他 2.79 4,865,000 -2,158,878 0 无 天泽控股有限公司 其他 1.09 1,909,846 0 739,200 无 武汉国际租赁公司 其他 0.88 1,537,536 0 1,537,536 冻结1,537,536 贾海燕 境内自然人 0.71 1,247,204 1,247,204 0 无 中国五环工程有限公司 其他 0.67 1,170,646 0 0 无 武汉华中电力实业发展有限公司 其他 0.67 1,170,646 0 0 无 武汉君友置业投资管理有限公司 其他 0.66 1,154,235 0 0 无 北京市扬轩贸易有限责任公司 其他 0.59 1,025,017 -92,000 0 无 郑丽群 境内自然人 0.50 875,476 875,476 0 无 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量 武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室 46,259,886 人民币普通股 中国华融资产管理公司 4,865,000 人民币普通股 贾海燕 1,247,204 人民币普通股 武汉华中电力实业发展有限公司 1,170,646 人民币普通股 中国五环工程有限公司 1,170,646 人民币普通股 天泽控股有限公司 1,170,646 人民币普通股 武汉君友置业投资管理有限公司 1,154,235 人民币普通股 北京市扬轩贸易有限责任公司 1,025,017 人民币普通股 郑丽群 875,476 人民币普通股 国盛证券有限责任公司 574,100 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。 4武汉市汉商集团股份有限公司 2010 年半年度报告 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股 有限售条件股份可上市交易情况 序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数量 可上市交易时间 新增可上市交易股份数量 限售条件 1 武汉国际租赁公司 1,537,536 2007年5月23日 1,537,536 2 天泽控股有限公司 739,200 2007年5月23日 739,200 3 武汉市汉阳区保险公司 295,680 2007年5月23日 295,680 4 丰顺县物资贸易中心 59,136 2007年5月23日 59,136 5 武汉市洪山区珞科新技术研究所 50,266 2007年5月23日 50,266 6 上海奉康贸易有限公司 36,960 2007年5月23日 36,960 被垫付对价的股东在办理其持有的股份上市流通时，应向武汉市汉阳区国有资产监督管理办公室(区国资办)偿还所垫付的股份，并取得区国资办的同意后，由汉商集团董事会向上海证券交易所提出该等股份的上市流通申请 上述股东关联关系或一致行动人的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。 2、控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 四、董事、监事和高级管理人员情况 (一) 董事、监事和高级管理人员持股变动 报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。 (二) 新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况 公司于2010年4月20日召开股东大会，对董事会和监事会进行了换届选举，新聘李本炎、袁天荣为公司第七届董事会独立董事，吴建华为公司第七届监事会监事；夏成才、魏祥发因任期届满不再担任公司独立董事，朱大星、张民钢不再担任公司监事。 五、董事会报告 (一) 报告期内整体经营情况的讨论与分析 2010年上半年，公司紧紧围绕"三圈一心"（钟家村商圈、王家湾商圈、江汉路商圈、武汉国际会展中心）的优质资源，加强零售业、会展业、地产业、婚庆旅游业的经营互动。以效益为中心，推进项目建设，扩大销售总量，增强自营能力，创新经营模式，提升经营形象和品质，全力构筑以复合为特色的核心竞争力。集团公司实现营业收入3.68亿元，净利润117.05万元，分别比同期增长24.96%、108.68%。 1、加快项目建设进程，地产业构筑汉商新的核心竞争力 发挥集团公司资源独特、资产优良、资金充裕的优势，加大地产项目开发力度，加快项目建设进程，"商业带地产，地产促商业"的发展格局已经形成。 ⑴、汉商银座项目打好收官战。 按照打好漂亮收官战的总要求，汉商人信公司排除各种干扰，协调各方关系，精心组织，精心施工，工程建设做到了保进度，保质量，保安全。一是妥善处理与城管、环保等部门的关系，问题不上交，矛盾不隔夜，营造良好的施工环境。二是克服工作面狭小和禁噪、禁运、禁尘等制约，合理组织施工。A、B、C三栋外架已拆除，D栋结构封顶、砌体完成，F栋结构封顶，机电安装工程全面展开。三是抓紧项目招商和营销工作。4月18日汉商银座LOFT盛大开盘，作为武汉内环唯一的综合体，以" 5武汉市汉商集团股份有限公司 2010 年半年度报告 多租金来源、多业态组合、高性价比物业"的优势吸引众多投资者，当天推出的260套房源认购逾80%。截止6月底，银座项目新签合同140套，合同金额过亿，主力店敲定3家，次主力店达成合作意向300余家。 ⑵、21购物中心扩建工程调整优化设计方案。 21购物中心整体扩建项目是武汉市、汉阳区的重点建设项目。在项目具体实施过程中，由于受王家湾地区轨道交通规划设计，以及与法国家乐福公司所签租赁合同的影响，在规划部门的指导下，对原审定的概念规划设计方案进行了调整和优化。在项目总的建筑规模和前期确定的各项规划控制条件基本不变的前提下，将一期35层超高层写字楼向东移动，原址改为8层商业楼。调整后的方案已通过环境、交通、消防等相关部门的初步论证，并经市、区规划部门的多次初审后，报经市规划局正式审批。 2、抓关键点，零售业的市场占有率和赢利能力进一步增强 集团公司下属商场和经营公司牢牢抓住营销、品牌、服务、自营四个关键点，努力在扩销上量和提升品质上突破。 ⑴、汉阳商场为银座开业做好全面准备。 今年是汉阳商场迎接银座开业的开局之年。根据年初制定的布局调整、品牌招商、管理升级、效益稳定四大任务，汉阳商场一手抓银座前期筹备，一手抓内部经营调整，确保建设期间市场不丢、人气不减、效益不降。上半年实现销售收入8060.27万元，同比增长8.24%。 紧扣"品位、时尚、人文"等流行元素，经过反复论证，汉阳商场通盘筹划老商场1至5楼和新商场1至4楼的布局定位，拟定了新老商场客流动线、平面通道、出入口等细化方案。招商工作同步全面铺开。组成精干招商专班，统一印制招商册，比照武广、亚贸、群光等同类型百货店的优势品牌，密切跟踪，全力攻关。各类别品牌招商正在紧锣密鼓进行之中，80%以上品牌已有合作意向，总体进展较为顺利。 着眼于新老商场的对接，汉阳商场对老商场局部结构进行改造提升，以局部调整夯实长远发展基础。为扩大"汉商名烟名酒城"规模，将一楼烟酒柜全部迁入地下一层，并利用空出的场地引进3个化妆类新品，带动化妆区整体形象的提升。改造一楼正门，使外部形象更显大气，客流入口与卖场动线更为清晰。对位于一楼化妆区、鞋区的设备房进行拆除和搬迁，腾出80余平方米场地用于经营，拓展了有限的空间。瞄准市场，狠抓大型节假日的主题营销和"品牌低价"的特卖促销，精彩大戏轮番上演，有力地促进了经营。探索自营业务，综合公司的汉商烟酒专卖、男装公司的"下一代" 婴幼童品牌自营取得了实质性突破。全面升级综合管理，重点提升服务管理、安全管理和设备管理水平，为一线经营营造了良好氛围。 ⑵、21购物中心继续领跑王家湾商圈。 21购物中心有效应对商圈市场的新变化和周边竞争对手的挑战，坚定不移地围绕"名店汇聚、名品争流、大众消费、满意服务"的经营定位，坚持不懈地抓硬实力和软实力的提升，以多业态、多业种、多功能、多模式聚集的经营优势，巩固了在王家湾商圈的主导地位。上半年实现销售收入1.6亿元，同比增长42.41%。 女装公司继续主攻强势主导品牌，实施品牌结构优化升级。上半年新引进ONLY、VERO MODA、G2000、迪士尼等21个有代表性的知名品牌，再度提升了整体经营档次。名品荟萃的女装卖场不仅成功地制造了消费热点，规模效应明显，还对整个购物中心经营产生了良好的引领带动作用。综合公司再次调整卖场布局，手机、电脑经营区域由前区移到后区，不仅扩大了该经营品类的销售，还活跃了后区的经营气氛，提升了卖场的整体人气。鞋区在淘汰10余个品牌、经营面积减少800多平方米的情况下，销售、利润同比双双大幅增长。自营的"哈瓦那"品牌进驻武广和新世界后，销势看好。男装公司放手培养品牌，加大扶持力度，采取"比销售、比品种、比折扣、比促销"的方式确保重点品牌销量。扩大经营品类，黄金珠宝类品牌由3个增加到9个，镶嵌类品牌由8个增加到18个。家居公司大力引进一品堂藤器、梦洁床品、361、奥100等品牌，一个涵盖家居用品、床上用品、童装童玩等的大卖场初具规模。 主流品牌扛起了销售的大梁。拥有周大福、六福、老庙等品牌的黄金珠宝区销售同比增幅高达180%，哥弟、阿玛施、欧时力、巴拉巴拉等品牌的销量稳居全市同类商场前三名。 3、打造"四个中心"，会展业的综合创效能力得以全面提升 围绕打造国内领先、中部一流、武汉第一的集展览展销、商务会议、广场活动、购物运动休闲于一体的现代服务业中心的目标，会展中心从搞活经营、细化管理、完善配套、强化功能入手，全力提 6武汉市汉商集团股份有限公司 2010 年半年度报告 升综合创效能力。 ⑴、展览展销拓宽创收空间。 展览公司按照大展小展并举，展览展销并举，质量数量并举的方针，以承办展为重点，深挖每个展会的经营潜力，扩大连带业务收入。上半年共举办各类展览32个。其中，新引进"2010广东揭阳产品武汉展销会"、"华中旅游博览会"等展览项目7个，增加收入150万元；第二届中国武汉婚博会比首届规模扩大近一倍，经营收入翻番，展位自主招商份额达到80%。积极开发自办展，新增"工艺礼品展"，恢复举办了一度中断的高考咨询会。展览工程继续推行主场搭建承包商模式，重点抓好对外工程的承接，仅"揭阳展"一项创收50万元。东二楼"天才宝贝"武展店的开业，盘活了场地资源。 ⑵、商务会议打好"组合拳"。 会议公司把会议、酒店、宴会业务结合起来，广泛开辟会源，半年举办大小会议261场次。"大连万达开盘仪式"、"武汉市科学技术大会"、"同济脑外科会议"等新开发出的大型会议，连同"中国人寿"、"新华人寿"、"安利"等大客户，多功能厅上半年举办会议达27场次，收入同比明显增加。继续紧盯保险业、直销业等重点目标客户群和具有增长潜力的客户群，把"散客"做成"常客"，中、小型会议收入较同期增长25万元。通过提供增值和连带服务提高大型会议的创收水平，"大连万达开盘仪式"、"安利经销商大会"等为中心带来收入均超过20万元。宴会部依靠大型会议承接餐饮业务。商务酒店对外发挥网络订房优势，与携程、E龙、同城等三大网络订房中心签订了协议，并与多个旅行社建立起合作关系；对内发掘参展参会客商住宿资源，强化内部管理，提升服务质量。 ⑶、广场活动扩大品牌效应。 最大限度地发挥广场资源优势，叫响"武汉室外活动首选场地"品牌。为应对不利的天气因素，综合公司把业务重点放在大型广场活动上，精心策划，精心组织。"大汉口庙会"、"长江日报车展"等品牌广场活动收入始终保持在10万元以上，"武汉晨报车展"、"信息电子展"等收入超5万元的活动也达到了6场。做好租赁物业和广场商亭的服务和招商工作，"汉城故事"、"北海道"两家特色餐饮全新入驻，租赁收入同比增长近100万元。提高广场大棚的使用率，将因室内展场不足而无法举办的"服装展"引入大棚；加强广告业务尤其是临时广告位的开发，两项合计创收25万元。进一步挖掘停车场的创效潜能，借武商停车场停业之机，做好中心停车场标识引导，吸引客流。采取改计次收费为计时收