2022年济南高新发展股份有限公司中报

公司代码：600807 公司简称：济南高新 济南高新发展股份有限公司 2022 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人贾为、主管会计工作负责人胡明亮及会计机构负责人（会计主管人员）王丹丹声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2022年半年度不进行利润分配或公积金转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 在本报告中所涉及的发展战略和未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查看“第三节 管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义...... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5 第三节 管理层讨论与分析......8 第四节 公司治理......19 第五节 环境与社会责任......20 第六节 重要事项......22 第七节 股份变动及股东情况......33 第八节 优先股相关情况......37 第九节 债券相关情况......37 第十节 财务报告......38 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的 财务报表。 备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及 公告的原稿。 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 中登上海分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 济高控股 指 济南高新控股集团有限公司 高新城建 指 济南高新城市建设发展有限公司 天业集团 指 山东天业房地产开发集团有限公司 公司、本公司、济南高新 指 济南高新发展股份有限公司 艾克韦生物 指 山东艾克韦生物技术有限公司 济高实业 指 济南高新实业发展有限公司 济高健康产业投资基金 指 济南济高健康产业投资合伙企业（有限合伙） 天安智谷（无锡） 指 济高天安智谷（无锡）建设发展有限公司 齐河济高汉谷城建 指 齐河济高汉谷城市建设投资有限公司 齐河济高汉谷产业 指 齐河济高汉谷产业发展有限公司 济安产业 指 山东济安产业发展有限公司 济安企业 指 山东济安企业发展有限公司 潍坊公司 指 潍坊济高汉谷产业发展有限公司 济高致远 指 济南济高致远企业发展有限公司 济高致远北城产业 指 济南济高致远北城产业发展有限公司 济高天安智谷 指 济南济高天安智谷企业发展有限公司 济高汉谷 指 济南济高汉谷产业发展有限公司 黄山济高生态公司 指 黄山济高生态农业科技发展有限公司 致远置业 指 徐州致远置业有限公司 永安房地产 指 山东永安房地产开发有限公司 存宝房地产 指 烟台市存宝房地产开发有限公司 创兴置业 指 济南创兴置业有限公司 蓝开置业 指 东营蓝开置业有限公司 济高产业园投资 指 山东济高产业园投资有限公司 翡翠房地产 指 临沂翡翠房地产开发有限公司 旺盛生态 指 旺盛生态环境股份有限公司 天业物业 指 山东天业物业管理有限公司 瑞蚨祥贸易 指 山东瑞蚨祥贸易有限公司 天盈创新 指 深圳天盈创新投资有限公司 天盈汇鑫 指 深圳天盈汇鑫投资中心（有限合伙） 天业黄金 指 山东天业黄金矿业有限公司 明加尔公司 指 明加尔金源有限公司 天业矿业 指 山东天业矿业有限公司 天地国际矿业 指 天地国际矿业有限公司 致远集团 指 山东致远控股集团有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 济南高新发展股份有限公司 公司的中文简称 济南高新 公司的外文名称 Jinan High-tech Development Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 Jinan Hi-tech Development 公司的法定代表人 贾为 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 樊黎明 王威 联系地址 中国（山东）自由贸易试验区济南片区 中国（山东）自由贸易试验区济南片区龙 龙奥北路 1577 号龙奥天街主办公楼 奥北路 1577 号龙奥天街主办公楼 电话 0531-86171188 0531-86171188 传真 0531-86171188 0531-86171188 电子信箱 600807@vip.163.com 600807@vip.163.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 中国（山东）自由贸易试验区济南片区舜华街道龙奥北路1577 号龙奥天街广场主办公楼1701 公司注册地址的历史变更情况 2007年6月，公司注册地址由“济南泉城路264号”变更为“济南 市高新开发区新宇南路1号济南国际会展中心A区”；2022年5月 ，公司注册地址由“济南市高新开发区新宇南路1号济南国际会 展中心A区”变更为“中国（山东）自由贸易试验区济南片区舜 华街道龙奥北路1577号龙奥天街广场主办公楼1701”。 公司办公地址 中国（山东）自由贸易试验区济南片区龙奥北路1577号龙奥天街 主办公楼 公司办公地址的邮政编码 250101 公司网址 www.jngxfz.com 电子信箱 600807@vip.163.com 报告期内变更情况查询索引 具体内容详见公司于2022年4月29日披露的《关于公司变更注册 地址、办公地址并修订<公司章程>的公告》。 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 济南高新 600807 济南百货、天业股份 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上 （1－6月） 年同期增减(%) 营业收入 720,758,018.97 476,240,648.89 51.34 归属于上市公司股东的净利润 -293,179,178.50 -137,601,359.61 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性 -45,248,819.86 59,539,828.93 -176.00 损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 -168,370,583.08 -143,158,821.20 不适用 本报告期末比 本报告期末 上年度末 上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 139,463,807.03 442,104,186.03 -68.45 总资产 7,297,879,299.43 6,181,940,697.64 18.05 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期 （1－6月） 增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.34 -0.16 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.34 -0.16 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.05 0.07 -171.43 （元／股） 加权平均净资产收益率（%） -100.47 -31.87 减少68.60个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 -15.51 13.79 减少29.30个百分点 产收益率（%） 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 2,505,280.33 越权审批，或无正式批准文件，或 偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关，符合国 2,051,769.86 家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取 8,471,497.84 的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、 整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事 -59,834,425.67 项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债产生的公允价 -202,208,692.76 值变动损益，以及处置交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债和其他债权投 资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合 同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 2,238,144.00 除上述各项之外的其他营业外收入 -394,427.01 和支出 其他符合非经常性损益定义的损益 项目 减：所得税影响额 333,785.39 少数股东权益影响额（税后） 425,719.84 合计 -247,930,358.64 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的业务包括产业园区开发运营与房地产开发、体外诊断及黄金等贵金属的勘探开发及采选等矿业业务。 2022 年上半年，公司实现营业总收入 72,075.80 万元，比上年同期增长 50.56%，其中：产 业园区及房地产业务实现收入 6,140.26 万元，园林市政施工业务实现收入 15,672.52 万元，体外诊断业务实现收入 8,387.05 万元，矿业实现收入 38,869.58 万元；实现归属于上市公司股东的净利润-29,317.92 万元。 园区开发运营与房地产业务 随着政府对产业用地的管束加强，园区开发运营轻资产化已经大势所趋。同时，产业园区正在向智慧化转型，实现智慧建设与智慧产业的互动发展。一方面，智慧产业园将会朝向创新化、生态化、数字化发展，融入高效、低碳、创新管理理念；另一方面，智慧产业园建设将与园区产业规划协调统一，更多引入新兴智慧产业，逐步形成“智慧制造”到“智慧服务”全链条的园区产业格局。 2022 年上半年，受国内疫情多发散发、不利影响明显加大等超预期因素影响，房地产市场面临严峻挑战，商品房销售规模下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。国家统计局数据显示，上半年商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；全国房地产开发投资 68,314 亿元，同比下降 5.4%。 体外诊断业务 核酸检测作为常态化新冠疫情筛查的有力工具，2020 年-2022 年间获得快速发展，中商产业研究院报告显示，2022 年市场规模有望达到 146 亿元，呈现快速增长趋势。疫情的反复和常态化核酸检测需求的旺盛，促使企业加强研究，不断提高产能，以满足日益增长的需求。同时，全国对于核酸检测试剂的质量和稳定性有严格的要求，促使企业不断完善相关生物技术平台，国内分子诊断水平在新冠疫情后获得显著提升。 矿业业务 高通胀以及俄乌冲突对全球增长的潜在影响，对黄金产生了支撑，6 月末黄金报收 1,817 美 元/盎司，上涨 0.6%。2022 年下半年，金价可能受到实际利率、全球央行收紧货币政策的节奏及其控制通胀水平的效果等多因素影响，在通胀、加息和不确定性之间寻求平衡。 尽管二季度黄金需求表现疲软，但一季度黄金 ETF 的强势流入推动了上半年黄金需求的明显复苏。根据世界黄金协会的统计数据，二季度全球黄金需求总量为 948 吨，同比减少 8%；2022年上半年 2,189 吨的需求总量同比增幅达 12%。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、控股股东的大力支持。公司控股股东高新城建及其一致行动人坚定支持公司发展，为公司发展提供广阔空间。股东济南高新控股集团有限公司为中国产业地产 30 强榜单列第 9 位、中国产 业园区运营商 50 强榜单列第 19 位、中国产业园区运营商影响力 10 强企业，具有丰富的园区运营 经验和资源、雄厚的园区运营能力和综合实力。公司控股股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，公司将依托国有股东在公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业园区业务拓展，提升主业发展能力。 2、园区开发运营业务与实力较强的合作方建立了稳定的合作关系，公司与天安中国房地产有限公司、深圳世联行集团股份有限公司、火花园区智略等建立战略合作关系，有助于共同开展项目合作，实现优势互补，互利共赢，为公司导入优质项目资源。 3、园区开发运营方面，在山东齐河、江苏无锡、安徽歙县等地完成了初步的业务布局，获得了位置较为优越、成本具有一定优势的土地资源，为公司加快转型发展和未来业绩奠定了基础。 实业运营方面，通过并购艾克韦生物切入生命健康赛道，为主营业务进一步聚焦转型奠定基础，有利于实现园区运营和实业运营有效协同和双轮驱动，为公司带来新的利润增长点。 4、通过大运营体系构建和数字化转型，提升了内部运营管理的效率和精细化水平，以高效和精细化管理提升项目运作效率，降低运营成本，提升运营效能和核心竞争力。 5、产业协同优势。公司目前已经形成生命健康产业园区开发运营和生命健康实业运营双轮驱动发展格局，以实业运营促进产业资源集聚，形成产业园区开发运营与实业运营有效协同、双向赋能，将公司打造成为“国内一流的生命健康产业园区运营商”。 三、 经营情况的讨论与分析 2022 年上半年，国际形势复杂严峻，受地缘政治、通胀水平全面上行等因素影响，世界经济增长放缓态势明显。国内疫情多发散发，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力犹存，经济下行压力加大，各地区各部门高效统筹疫情防控和经济社会发展，有效实施稳经济一揽子政策措施有力应对超预期影响，疫情反弹得到有效控制，经济运行总体呈现企稳回升态势。 报告期内，公司紧紧围绕“高质丰效”发展目标，推进产业结构调整，主业转型富有成效，矿业置出通过股东大会，完成并购艾克韦生物，形成“双轮驱动”发展新势能；构建数字平台、智慧平台，提升运营管理新效能；园区运营业务轻资产化，打造园区业务新动能，赋能公司可持续发展。 2022 年上半年，公司实现营业总收入 72,075.80 万元，比上年同期增长 50.56%，其中：产业 园区及房地产业务实现收入 6,140.26 万元，园林市政施工业务实现收入 15,672.52 万元，体外诊断业务实现收入 8,387.05 万元，矿业实现收入 38,869.58 万元；实现归属于上市公司股东的净利润