2022年济南高新发展股份有限公司三季报

证券代码：600807 证券简称：济南高新 济南高新发展股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 本报告期 年初至报告期 项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 末比上年同期 期增减变 增减变动幅度 动幅度(%) (%) 营业收入 471,533,691.50 55.24 1,192,291,710.47 52.86 归属于上市公司股东的 43,050,369.48 不适用 -250,128,809.02 不适用 净利润 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 84,532,303.60 458.86 39,283,483.74 -47.39 利润 经营活动产生的现金流 不适用 不适用 -330,149,581.99 -4,213.59 量净额 基本每股收益（元/股） 0.05 不适用 -0.29 不适用 稀释每股收益（元/股） 0.05 不适用 -0.29 不适用 加权平均净资产收益率 20.64 增加 26.97 -79.83 减少 41.63 个 （%） 个百分点 百分点 本报告期末比 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 7,547,917,087.74 6,181,940,697.64 22.10 归属于上市公司股东的 183,769,461.91 442,104,186.03 -58.43 所有者权益 注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -156,318.84 2,348,961.49 越权审批，或无正式批准文 件，或偶发性的税收返还、 减免 计入当期损益的政府补助， 2,051,769.86 但与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企 6,485,960.20 14,957,458.04 业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业 及合营企业的投资成本小于 取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产 生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的 损益 因不可抗力因素，如遭受自 然灾害而计提的各项资产减 值准备 债务重组损益 4,858,558.24 4,858,558.24 企业重组费用，如安置职工 的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产 生的超过公允价值部分的损 益 同一控制下企业合并产生的 子公司期初至合并日的当期 净损益 与公司正常经营业务无关的 7,637,279.10 -52,197,146.57 或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关 -62,006,896.90 -264,215,589.66 的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易 性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融 负债和其他债权投资取得的 投资收益 单独进行减值测试的应收款 项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续 计量的投资性房地产公允价 值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法 规的要求对当期损益进行一 次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 1,122,312.00 3,360,456.00 除上述各项之外的其他营业 572,849.52 178,422.51 外收入和支出 其他符合非经常性损益定义 的损益项目 减：所得税影响额 -9,956.91 323,828.48 少数股东权益影响额 5,634.35 431,354.19 （税后） 合计 -41,481,934.12 -289,412,292.76 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用 □不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 52.86 增加的主要原因为子公司收购体外诊断业 务及矿产业务收入增加等所致。 年初至报告期末较上年同期归属于上市公 归属于上市公司股东的 不适用 司股东的净利润亏损增加的主要原因为其 净利润_年初至报告期末 他非流动金融资产公允价值变动损失增加 及其他资产处置损失增加等所致。 归属于上市公司股东的 年初至报告期末较上年同期归属于上市公 扣除非经常性损益的净 不适用 司股东的扣除非经常性损益的净利润减少 利润_年初至报告期末 的主要原因为本期公司业务拓展经营费用 增加及地产合作项目收益减少所致。 经营活动产生的现金流 年初至报告期末较上年同期经营活动产生 量净额_年初至报告期末 -4,213.59 的现金流量净额减少的主要原因为经营性 成本及其他应收款项的增加所致。 年初至报告期末较上年同期基本每股收益 基本每股收益（元/股）_ 不适用 减少的主要原因为年初至报告期末较上年 年初至报告期末 同期归属于上市公司股东的净利润亏损增 加所致。 年初至报告期末较上年同期稀释每股收益 稀释每股收益（元/股）_ 不适用 减少的主要原因为年初至报告期末较上年 年初至报告期末 同期归属于上市公司股东的净利润亏损增 加所致。 加权平均净资产收益率 年初至报告期末较上年同期加权平均净资 （%）_年初至报告期末 减少 41.63 个百分点 产收益率减少的主要原因为归属于上市公 司股东的净利润亏损增加所致。 归属于上市公司股东的 本报告期末较上年度末归属于上市公司股 所有者权益_本报告期末 -58.43 东的所有者权益减少的主要原因为归属于 上市公司股东的净利润亏损增加所致。 二、 股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 44,758 报告期末表决权恢复的优先股股 0 东总数（如有） 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比 持有有限售 质押、标记或冻结情 例(%) 条件股份数 况 量 股份 状态 数量 济南高新城市建设发展有限 国有法人 142,307,521 16.09 44,575,988 质押 142,307,521 公司 山东天业房地产开发集团有 境内非国有 60,500,530 6.84 31,797,599 冻结 60,500,530 限公司 法人 国通信托有限责任公司 未知 44,011,700 4.98 0 无 0 济南高新智慧谷投资置业有 国有法人 28,426,938 3.21 0 无 0 限公司 济南东拓置业有限公司 国有法人 11,678,800 1.32 0 无 0 济南东信开发建设有限公司 国有法人 10,755,700 1.22 0 无 0 济南高新控股集团有限公司 国有法人 10,732,455 1.21 0 无 0 济南东瓴发展投资开发有限 国有法人 10,164,101 1.15 0 无 0 公司 将军控股有限公司 国有法人 9,959,802 1.13 0 无 0 济南高新临空经济区园区开 国有法人 9,817,300 1.11 0 无 0 发有限公司 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量 通股的数量 股份种类 数量 济南高新城市建设发展有限公司 97,731,533 人民币普通股 97,731,533 国通信托有限责任公司 44,011,700 人民币普通股 44,011,700 山东天业房地产开发集团有限公司 28,702,931 人民币普通股 28,702,931 济南高新智慧谷投资置业有限公司 28,426,938 人民币普通股 28,426,938 济南东拓置业有限公司 11,678,800 人民币普通股 11,678,800 济南东信开发建设有限公司 10,755,700 人民币普通股 10,755,700 济南高新控股集团有限公司 10,732,455 人民币普通股 10,732,455 济南东瓴发展投资开发有限公司 10,164,101 人民币普通股 10,164,101 将军控股有限公司 9,959,802 人民币普通股 9,959,802 济南高新临空经济区园区开发有限公司 9,817,300 人民币普通股 9,817,300 上述股东关联关系或一致行动的说明 济南高新控股集团有限公司、济南高新智慧谷投资置业有限 公司、济南东拓置业有限公司、济南东信开发建设有限公司、 济南东瓴发展投资开发有限公司、济南高新临空经济区园区 开发有限公司为济南高新城市建设发展有限公司的一致行 动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资 无 融券及转融通业务情况说明（如有） 三、 其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用 □不适用 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 持有待开发土地 持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉及 合作开发项 合作开发项 序号 的区域 土地的面积 整理面积 建筑面积 合作开发 目涉及的面 目的权益占 (平方米) (平方米) (平方米) 项目 积(平方米) 比(%) 1 德州市齐河县 119,106 0 142,927 是 83,374 70% 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 在建项目/新开 项目规划计 已竣 序 地区 项目 经营业态 工项目/竣工项 项目用地面积 容建筑面积 总建筑面积 在建建筑面 工面 总投资额 报告期实 号 目 (平方米) (平方米) (平方米) 积(平方米) 积(平 际投资额 方米) 1 东营市河 蓝色嘉苑 居住、商业 在建项目 51,739.90 77,610.00 78,128.56 78,128.56 31,473.00 1,333.95 口区 - 济 高 2 潍坊市 · 居住、商业 在建项目 52,182.00 151,289.40 151,289.40 151,289.40 - 95,000.00 6,932.09 潍城区 观 澜 郡 3 德州市 齐州府 住宅 在建项目 191,106.00 356,377.00 465,049.00 131,835.21 295,031.00 2,689.04 齐河县 - 无锡市 工业互 4 梁溪区 联产业 产业、商业 在建项目 23,645.70 82,759.00 108,245.00 108,245.00 - 60,494.00 3,485.52 基地 5 德州市 上河印 商业 在建项目 80,241.00 26,394.07 125,980.00 齐河县 116,970.00 165,405.00 994.10 3. 报告期内房地产销售和结转情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 可供出售面 已售（含已预 结转面积 结转收入 报告期末待 号 地区 项目 经营业态 积(平方米) 售）面积 (平方米) 金额 结转面积