2022年济南高新发展股份有限公司一季报

证券代码：600807 证券简称：济南高新 济南高新发展股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减 变动幅度(%) 营业收入 320,779,406.53 29.37 归属于上市公司股东的净利润 -138,242,513.95 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性 -12,177,100.88 不适用 损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 -48,062,891.97 不适用 基本每股收益（元/股） -0.16 不适用 稀释每股收益（元/股） -0.16 不适用 加权平均净资产收益率（%） -35.69 不适用 本报告期末比 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 6,789,343,959.38 6,181,940,697.64 9.83 归属于上市公司股东的 332,442,048.12 442,104,186.03 -24.80 所有者权益 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 项目 本期金额 说明 非流动资产处置损益 2,417,748.57 越权审批，或无正式批准文件，或 偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关，符合国 600,000.00 家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取 3,347,040.88 的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、 整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事 -6,521,535.87 项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债产生的公允价 -124,985,708.84 值变动损益，以及处置交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债和其他债权投 资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合 同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入 145,271.58 和支出 其他符合非经常性损益定义的损益 项目 减：所得税影响额 1,061,397.76 少数股东权益影响额（税后） 6,831.63 合计 -126,065,413.07 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用 □不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 本报告期较上年同期归属于上市 归属于上市公司股东的 不适用 公司股东的净利润亏损增加的主 净利润_本报告期 要原因为其他非流动金融资产公 允价值变动损失增加等所致。 本报告期较上年同期归属于上市 归属于上市公司股东的 公司股东的扣除非经常性损益的 扣除非经常性损益的净 净利润亏损增加的主要原因为受 利润_本报告期 不适用 经济环境与疫情反复双重冲击，公 司地产、施工等主营业务运营成本 费用提高，导致主营业务利润有所 降低所致。 本报告期较上年同期基本每股收 基本每股收益（元/股）_ 不适用 益增加的主要原因为本报告期较 本报告期 上年同期归属于上市公司股东的 净利润亏损增加所致。 稀释每股收益（元/股）_ 本报告期较上年同期基本每股收 本报告期 不适用 益增加的主要原因为本报告期较 上年同期归属于上市公司股东的 净利润亏损增加所致。 二、 股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末表决权 报告期末普通股股东总数 56,626 恢复的优先股股 0 东总数（如有） 前 10 名股东持股情况 质押、标记或冻结情 股东名称 股东性质 持股数量 持股比 持有有限售条 况 例(%) 件股份数量 股份 数量 状态 济南高新城市建设发展有限 国有法人 142,307,521 16.09 44,575,988 冻结 34,683,875 公司 山东天业房地产开发集团有 境内非国 60,500,530 6.84 31,797,599 冻结 60,500,530 限公司 有法人 国通信托有限责任公司 未知 44,011,700 4.98 0 无 0 济南高新智慧谷投资置业有 国有法人 28,426,938 3.21 0 无 0 限公司 济南东拓置业有限公司 国有法人 11,678,800 1.32 0 无 0 济南东信开发建设有限公司 国有法人 10,755,700 1.22 0 无 0 济南高新控股集团有限公司 国有法人 10,732,455 1.21 0 无 0 济南东瓴发展投资开发有限 国有法人 10,164,101 1.15 0 无 0 公司 将军控股有限公司 国有法人 9,959,802 1.13 0 无 0 济南高新临空经济区园区开 国有法人 9,817,300 1.11 0 无 0 发有限公司 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 济南高新城市建设发展有限 97,731,533 人民币普通股 97,731,533 公司 国通信托有限责任公司 44,011,700 人民币普通股 44,011,700 山东天业房地产开发集团有 28,702,931 人民币普通股 28,702,931 限公司 济南高新智慧谷投资置业有 28,426,938 人民币普通股 28,426,938 限公司 济南东拓置业有限公司 11,678,800 人民币普通股 11,678,800 济南东信开发建设有限公司 10,755,700 人民币普通股 10,755,700 济南高新控股集团有限公司 10,732,455 人民币普通股 10,732,455 济南东瓴发展投资开发有限 10,164,101 人民币普通股 10,164,101 公司 将军控股有限公司 9,959,802 人民币普通股 9,959,802 济南高新临空经济区园区开 9,817,300 人民币普通股 9,817,300 发有限公司 上述股东关联关系或一致行 济南高新控股集团有限公司、济南高新智慧谷投资置业有限公司、济南东拓置 动的说明 业有限公司、济南东信开发建设有限公司、济南东瓴发展投资开发有限公司、 济南高新临空经济区园区开发有限公司为济南高新城市建设发展有限公司的 一致行动人。 前 10名股东及前 10名无限售 股东参与融资融券及转融通 无 业务情况说明（如有） 三、 其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用 □不适用 １.报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 序 持有待开发土地 持有待开发 一级土地 规划计容建 是/否涉及 合作开发项 合作开发项 号 的区域 土地的面积 整理面积 筑面积(平 合作开发项 目涉及的面 目的权益占 (平方米) (平方米) 方米) 目 积(平方米) 比(%) 1 德州市齐河县 191,106 0 356,377 是 133,774 70% 2 德州市齐河县 80,241 0 123,841 是 56,169 70% 3 德州市齐河县 119,106 0 142,927 是 83,374 70% 4 无锡市梁溪区 23,645.70 0 82,759 是 23,645.70 60% 2.报告期内房地产开发投资情况 单位：万元 币种：人民币 在建 已竣 经 项目/ 在建建筑 工面 序 地区 项目 营 新开 项目用地面 项目规划计容建 总建筑面积 面积(平方 积 总投资额 报告期实 号 业 工项 积(平方米) 筑面积(平方米) (平方米) 米) (平 际投资额 态 目/竣 方 工项 米) 目 东营 蓝色 居 在建项 1 市河 嘉苑 住、 目 51,739.90 77,610.00 78,128.56 78,128.56 0.00 31,473.00 763.47 口区 商业 潍坊 济高 居 在建项 1,016.59 2 市潍 观澜 住、 目 52,182.00 151,289.40 151,289.40 151,289.40 0.00 95,000.00 城区 郡 商业 3.报告期内房地产销售和结转情况 单位：万元 币种：人民币 序 可供出售面 已售（含已预售） 结转面积(平 结转收入 报告期末待结 号 地区 项目 经营业态 积(平方米) 面积 方米) 金额 转面积(平方 (平方米) 米) 1 济南 龙奥 写字楼、商 50,186.05 106.75 106.75 94.04 488.11 天街 业、车位 2 济南 盛世 车位 48,060.00 4,455.00 4,455.00 815.94 364.95 国际 3 烟台 盛世 商业、地下 11,320.50 12.85 12.85 5.69 197.80 景苑 室 4 东营 盛世 商业 3,081.55 2,147.88 龙城 蓝色 住宅、 71,894.23 5,171.77 5 东营 嘉苑 商业 济 住宅、商业 21,128.50 2,815.64 4,096.93 6 潍坊 高·观 澜郡 4.报告期内房地产出租情况 单位：万元 币种：人民币 出租房地产的 出租房地产的 权益比例 是否采用 序号 地区 项目 经营业态 建筑面积(平方 租金收入 （%） 公允价值 米) 计量模式 1 济南 济南市市中区经 商铺 1,718.20 21.70 100.00 否