2019年济南高新发展股份有限公司三季报

公司代码：600807 公司简称：ST 天业 山东天业恒基股份有限公司 2019 年第三季度报告 目录 一、 重要提示 ...... 3 二、 公司基本情况 ...... 3 三、 重要事项 ...... 9 四、 附录 ...... 11 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准 确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人刘金辉、主管会计工作负责人郑云国及会计机构负责人（会计主管人 员）王丹丹保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第三季度报告未经审计。 二、 公司基本情况 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 上年度末 本报告期末比 本报告期末 调整后 调整前 上年度末增减 (%) 总资产 6,189,575,433.26 7,261,917,266.35 7,261,917,266.35 -14.77 归属于上市 公司股东的 1,228,806,957.20 1,228,717,962.14 1,228,717,962.14 0.01 净资产 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增 （1-9 月） （1-9 月） 减(%) 调整后 调整前 经营活动产 生的现金流 695,339,299.72 139,497,127.14 141,573,317.52 398.46 量净额 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增 （1-9 月） （1-9 月） 减（%） 调整后 调整前 营业收入 826,303,433.46 949,851,934.01 949,851,934.01 -13.01 归属于上市 公司股东的 12,978,181.04 -1,003,495,426.68 -999,836,051.01 不适用 净利润 归属于上市 -37,619,203.12 -1,110,971,954.75 -1,107,312,579.08 不适用 公司股东的 扣除非经常 性损益的净 利润 加权平均净 增加 133.20 个 资产收益率 1.05 -132.15 -79.85 百分点 （%） 基本每股收 0.02 -1.16 -1.16 不适用 益（元/股） 稀释每股收 0.02 -1.16 -1.16 不适用 益（元/股） 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期金额 年初至报告期末金 说明 （7－9 月） 额（1-9 月） 非流动资产处置损益 27,584.89 -274,227.69 越权审批，或无正式批准文件， 或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补 助除外 计入当期损益的对非金融企业 952,272.89 2,030,563.19 收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损 益 因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 47,256,000.00 企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生 的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子 公司期初至合并日的当期净损 益 与公司正常经营业务无关的或 有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交 易性金融负债、衍生金融负债产 生的公允价值变动损益，以及处 置交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金融 负债和其他债权投资取得的投 资收益 单独进行减值测试的应收款项 减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计 量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 2,879,040.00 8,621,640.00 除上述各项之外的其他营业外 -5,773,014.68 -6,804,272.54 收入和支出 其他符合非经常性损益定义的 损益项目 少数股东权益影响额（税后） 152.98 -27,177.13 所得税影响额 -832.23 -205,141.67 合计 -1,914,796.15 50,597,384.16 2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东） 持股情况表 单位：股 股东总数（户） 43,327 前十名股东持股情况 股东名称 期末持股数 比例 持有有限售 质押或冻结情况 （全称） 量 (%) 条件股份数 股份状态 数量 股东性质 量 山东天业房地产开发 213,840,530 24.17 76,373,587 冻结 213,840,530 境内非国 集团有限公司 有法人 国通信托有限责任公 46,700,000 5.28 0 无 0 未知 司 济南高新城市建设发 13,787,521 1.56 0 无 0 国有法人 展有限公司 济南东拓置业有限公 11,678,800 1.32 0 无 0 国有法人 司 济南东信开发建设有 10,755,700 1.22 0 无 0 国有法人 限公司 济南高新控股集团有 10,732,455 1.21 0 无 0 国有法人 限公司 济南综合保税区开发 10,164,101 1.15 0 无 0 国有法人 投资集团有限公司 将军控股有限公司 9,959,802 1.13 0 无 0 国有法人 济南高新临空经济区 9,817,300 1.11 0 无 0 国有法人 园区开发有限公司 济南高新创新谷园区 9,286,603 1.05 0 无 0 国有法人 开发有限公司 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量 数量 种类 数量 山东天业房地产开发集团有限公司 137,466,943 人民币普通股 137,466,943 国通信托有限责任公司 46,700,000 人民币普通股 46,700,000 济南高新城市建设发展有限公司 13,787,521 人民币普通股 13,787,521 济南东拓置业有限公司 11,678,800 人民币普通股 11,678,800 济南东信开发建设有限公司 10,755,700 人民币普通股 10,755,700 济南高新控股集团有限公司 10,732,455 人民币普通股 10,732,455 济南综合保税区开发投资集团有限 10,164,101 人民币普通股 10,164,101 公司 将军控股有限公司 9,959,802 人民币普通股 9,959,802 济南高新临空经济区园区开发有限 9,817,300 人民币普通股 9,817,300 公司 济南高新创新谷园区开发有限公司 9,286,603 人民币普通股 9,286,603 济南高新控股集团有限公司、济南东拓置业有限公司、济南东信 上述股东关联关系或一致行动的说 开发建设有限公司、济南综合保税区开发投资集团有限公司、济 明 南高新临空经济区园区开发有限公司、济南高新创新谷园区开发 有限公司为济南高新城市建设发展有限公司的一致行动人。 2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件 股东持股情况表 □适用 √不适用 2.4 行业经营性信息分析 1.报告期内房地产开发投资情况 单位：万元 币种：人民币 在建建 报告 序 经营 在建项目/ 项目用地 项目规划计 总建筑面积 筑面积 已竣工面积 期实 号 地区 项目 业态 新开工项目 面积（平方 容建筑面积 （平方米） （平方 （平方米） 总投资额 际投 /竣工项目 米） （平方米） 米) 资金 额 1 章丘市 绣水如意 商业 竣工项目 63,443.57 66,845.20 80,518.52 0.00 80,518.52 11,050.00 0.00 双山镇 一期 2 章丘市 绣水如意 商业 竣工项目 50,956.56 80,800.18 75,193.17 0.00 75,193.17 14,000.00 0.00 双山镇 二期 3 章丘市 盛世国际 商业、 竣工项目 57,711.10 253,528.74 255,698.39 0.00 255,698.39 96,051.62 0.00 双山镇 住宅 4 济南市 永安大厦 商业 竣工项目 5,194.30 35,458.45 37,077.07 0.00 37,077.07 22,142.54 0.00 泉城路 5 济南市 天业国际 商业 竣工项目 3,189.10 33,250.14 33,005.08 0.00 33,005.08 12,927.00 0.00 泉城路 6 东营市 盛世龙城 居住、 竣工项目 79,238.45 126,722.55 142,629.21 0.00 142,629.21 58,000.00 0.00 东营区 A 区 商业 7 东营市 盛世龙城 居住、 竣工项目 65,265.50 90,241.73 117,477.80 0.00 117,477.80 42,000.00 0.00 东营区 B 区 商业 8 东营市 盛世龙城 居住、 竣工项目 71,557.00 112,644.93 128,802.77 0.00 128,802.77 60,000.00 0.00 东营区 C 区 商业 济南市 商业、 9 奥体中 龙奥天街 公寓 竣工项目 32,022.00 160,110.00 223,656.30 0.00 223,656.30 181,022.77 0.00 心 10 烟台市 盛世景苑 居住、 竣工项目 38,005.00 94,763.00 124,815.00 0.00 124,815.00 43,350.00 0.00 福山区 商业 2.报告期内房地产销售情况 2019 年 1-3 季度可供出售 2019 年 1-3 季 序号 地区 项目 经营业态 面积(平方米) 度已预售面积 (平方米) 1 济南 天业中心 写字楼、商业、车位 50,577.28 3,373.00 2 章丘 盛世国际 车位 54,762.53 225.51 3 烟台 盛世景苑 商业、地下室 13,053.06 428.68 4 东营 盛世龙城 商业 6,032.27 1685.09 3.报告期内房地产出租情况 是否采用 租金 序 地区 项目 经营业 出租房地产的建 出租房地产的 公允价值 收入 号 态 筑面积(平方米) 租金收入（元） 计量模式 /房 地产 公允 价值 (%) 1 济南 济南市历下区泉城路 商铺 8,092.55 1,649,289.05 否 2 济南 济南市市中区经二路 商铺 1,718.2 475,008.71 否 3 济南 济南市历下区和平路 商铺 241.20 669,995.26 否 4 济南 济南市历下区泉城路 写字楼 2,823.63 677,738.70 否 5 济南 济南市历下区龙奥北路天业 车库 11,016.00 1,394,263.54 否 中心 6 东营 东营市东营区盛世龙城 幼儿园 2,280.38 285,714.30 否 合计 26,171.96 5,152,009.56 4、有色金属行业经营性信息分析 （1）报告期内各品种有色金属产品的盈利情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 产品或品 毛利率 营业收入比上 营业成本比 毛利率比上年 种类型 营业收入 营业成本 （%） 年同期增减（%） 上年同期增 同期增减（%） 减（%） 黄金 556,847,747.08 503,549,572.17 9.57 -4.13 -20.88 19.14 白银 15,026,075.93 13,587,868.76 9.57 3.89 -14.26 19.14 (2)矿石原材料的成本情况 √适用 □不适用