2015年济南高新发展股份有限公司三季报

公司代码：600807 公司简称：天业股份 山东天业恒基股份有限公司 2015年第三季度报告 目 录 一、 重要提示......2 二、 公司主要财务数据和股东变化......2 三、 重要事项......6 四、 附录......9 一、重要提示 1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3公司负责人曾昭秦、主管会计工作负责人王晓东及会计机构负责人（会计主管人员）王永兴 保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4本公司第三季度报告未经审计。 二、公司主要财务数据和股东变化 2.1主要财务数据 单位：元 币种：人民币 本报告期末比 本报告期末 上年度末 上年度末增减(%) 总资产 4,897,498,371.78 3,639,609,910.61 34.56 归属于上市公司股东的净资产 1,579,124,409.74 587,833,710.02 168.63 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%) （1-9月） （1-9月） 经营活动产生的现金流量净额 -415,690,942.18 -331,253,602.40 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减 （1-9月） （1-9月） （%） 营业收入 562,464,354.45 455,544,313.62 23.47 归属于上市公司股东的净利润 84,700,620.72 28,441,796.24 197.80 归属于上市公司股东的扣除非经常性 85,115,748.93 16,234,460.85 424.29 损益的净利润 加权平均净资产收益率（%） 13.44 9.65 增加3.79个百分点 基本每股收益（元/股） 0.14 0.06 133.33 稀释每股收益（元/股） 0.14 0.06 133.33 非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元 币种：人民币 本期金额 年初至报告期 说明 项目 （7－9月） 末金额（1-9月） 非流动资产处置损益 29,263.44 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助 除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性 金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置 交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投 资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整 对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -163,263.88 -444,806.72 其他符合非经常性损益定义的损益项目 所得税影响额 少数股东权益影响额（税后） 415.07 415.07 合计 -162,848.81 -415,128.21 2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位：股 股东总数（户） 79,813 前十名股东持股情况 股东名称 期末持 比例 持有有限售 质押或冻结情况 股东 （全称） 股数量 (%) 条件股份数 股份 数量 性质 量 状态 山东天业房地产 260,540,530 30.41 210,872,350 260,532,902 境内非国 质押 开发集团有限公司 有法人 申万菱信资产－招商银行－华润 40,000,000 4.67 40,000,000 0 未知 深国投－华润信托·瑞华定增对冲 无 基金1号集合资金信托计划 深圳天风天成资产管理有限公司 23,571,428 2.75 23,571,428 0 未知 －天风天成定增4号资产管理计 无 划 华泰资产管理有限公司－策略投 18,571,428 2.17 18,571,428 0 未知 无 资产品 国华人寿保险股份有限公司－万 17,142,857 2.00 17,142,857 0 未知 无 能三号 何慧清 15,714,285 1.83 15,714,285 0 境内自然 无 人 信达澳银基金－招商银行－定增 15,714,285 1.83 15,714,285 0 未知 无 优选1号资产管理计划 将军控股有限公司 9,959,802 1.16 0 冻结 1,300,000 国有法人 济南市人民政府国有资产监督管 8,735,119 1.02 0 0 国家 无 理委员会 中国光大银行股份有限公司－财 7,428,571 0.87 7,428,571 0 未知 通多策略精选混合型证券投资基 无 金 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量 流通股的数量 种类 数量 山东天业房地产开发集团有限公司 49,668,180 人民币普通股 49,668,180 将军控股有限公司 9,959,802 人民币普通股 9,959,802 济南市人民政府国有资产监督管理委 8,735,119 8,735,119 人民币普通股 员会 浙商基金－兴业银行－浙商睿众1号 7,382,500 7,382,500 人民币普通股 分级特定多客户资产管理计划 高学生 5,186,309 人民币普通股 5,186,309 中国建银投资有限责任公司 4,930,385 人民币普通股 4,930,385 王付军 4,600,189 人民币普通股 4,600,189 华安基金公司－工行－外贸信托－恒 4,241,752 4,241,752 人民币普通股 盛定向增发投资集合资金信托 中欧盛世资产－广州农商银行－深圳 2,131,900 2,131,900 人民币普通股 市融通资本财富管理有限公司 中融国际信托有限公司－湘财资本证 2,130,898 2,130,898 人民币普通股 券投资集合资金信托计划 公司控股股东山东天业房地产开发集团有限公司持有将军控股有限 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司21.47%的股权。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其 他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致 行动人。 注：2015年8月25日，山东天业房地产开发集团有限公司采用定向资产管理计划的方式，通过浙商基金－兴业银行－浙商睿众1号分级特定多客户资产管理计划增持公司7,382,500股股份，占公司总股本的1.05%，增持金额共计8,799.94万元。详情请见公司于《上海证券报》、《中国证券报》和上海证券交易所网站披露的相关公告。 2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表 □适用√不适用 2.4房地产销售、出租及目前在建或在售主要项目情况 （1）房地产出租情况 1-9月份租金收入 单位租金 2 业态分类 项目位置 楼面面积（m） 出租率 2 （元） （元/m) 商铺 济南市历下区泉城路 9,759.84 100% 6,023,083.05 617.13 商铺 济南市市中区经二路 4,641.38 36.80% 191,190.00 41.19 商铺 济南市历下区和平路 241.2 100% 393,250.00 1,630.39 商铺 章丘市双山镇 12,499.42 100% 604,679.00 48.38 写字楼 济南市历下区泉城路 3,002.28 100% 1,495,820.00 498.23 商铺 济南市历下区天业中心 375.51 100% 170,189.00 453.22 幼儿园 东营市东营区 2,287.43 100% 225,000.00 98.36 合计 32,807.06 9,103,211.05 （2）目前在建或在售主要项目情况 单位：平方米 三季度确 截止报告期 公司 项目 项目名称 状态 占地面积 总建筑面积 总可售面积 认收入面 已确认收入 权益 位置 积 面积 绣水如意 章丘市 100% 完工 63,443.57 80,518.52 71,167.15 70,415.82 一期 双山镇 绣水如意 章丘市 100% 完工 50,956.56 75,193.17 66,467.58 33,667.97 二期 双山镇 济南市 永安大厦 100% 完工 5,194.30 37,077.07 34,249.60 30,371.96 泉城路 济南市 天业国际 100% 完工 3,189.10 33,005.08 30,244.65 29,834.24 泉城路 盛世龙城 东营市 100% 完工 79,238.45 142,629.21 139,874.33 200.28 132,417.11 A区 东营区 盛世龙城 东营市 100% 完工 65,265.50 117,477.80 106,797.89 205.62 102,116.01 B区 东营区 盛世龙城 东营市 100% 完工 71,557.00 128,802.77 119,992.82 294.87 110,167.02 C区 东营区 盛世豪庭 东营市 100% 完工 40,411.00 48,931.50 47,945.00 -194.01 46,084.66 一期 河口区 盛世豪庭 100% 东营市 部分在 55,336.00 85,022.00 79,951.00 8,598.33 二期 河口区 建，部分 在售 盛世豪庭 东营市 100% 在建 37,602.40 57,790.00 48,871.00 三期 河口区 部分在 章丘市 盛世国际 100% 建，部分 57,711.10 255,698.39 251,653.65 双山镇 在售 济南市 部分在 天业中心 100% 奥体中 建，部分 32,022.00 223,656.30 203,603.05 5,486.17 32,549.98 心 在售 部分在 天业盛世 烟台市 100% 建，部分 38,005.00 124,815.00 98,870.00 景苑 福山区 在售 合计 599,931.98 1,410,616.81 1,299,687.72 5,992.93 596,223.10 （3）房地产销售情况 本期竣 本年度合同 期末在建